Haus zum Verkauf €1.030.000
87662 Kaltental (Schwab) - Frankenhofen

Schöner Bauernhof mit separatem Wohnhaus und Stallung im Ostallgäu zu verkaufen.

Gepflegtes, freistehendes Wohnhaus ca. 200 m² Wohnfläche, voll unterkellert, neue Flüssiggasheizung (2018), Warmwassererzeugung mittels Solar. Dachboden und Zimmer über der Garage ausbaubar. Einzelgarage. Möglichkeit für Carport und Erweiterung vorhanden.

Freistehender, großzügiger Laufstall aus ehemaliger Milchviehhaltung mit direkt angrenzender Weidefläche.
Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Weidefläche beläuft sich auf ca. 7.856 m² (Lageplan folgt)
Der Stall ist weiterhin sehr gut geeignet für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Rinder,..) oder für Kleingewerbe. Auf dem Süd-Dach der Stallung ist eine PV Anlage mit 33 KW , auf dem angrenzenden Geräteunterstand mit 7 KW , vorhanden.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.030.000 Euro angeboten.
Ausstattung:
EG:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen überdachten Eingangsbereich zur Haustüre mit Zugang zur Garage, einen offenen Dielen-/Flurbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse, einem Vorratsraum, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden und ebenfalls Zugang zur Südterrasse, ein separates Gäste-WC und ein Büro/ bzw. Hauswirtschaftsraum.

Treppenhaus:
durchgehende offene Marmortreppe vom Keller bis zum Dachboden

OG:
Im Obergeschoss finden sich ein weiteres separates WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer, wovon 2 einen Zugang zum Südbalkon haben. Ein weiteres Zimmer über der Garage kann ausgebaut werden und ist direkt über den Flur zu erreichen.
Südbalkon überdacht und großzügig.

DG:
ausbaubar

Keller:
Waschküche
Holzkeller (Holzbefüllung über Kellerfenster möglich)
2 weitere Kellerräume für individuelle Nutzung vorhanden

Einzelgarage mit zusätzlichem Zugang vom äußeren Eingangsbereich

Der Milchviehstall wurde 1986 erbaut und ist freistehend. Die ehemalige angrenzende Milchkammer kann umfunktioniert werden. Es gibt weiterhin einen Waschraum mit Dusche und WC und ein kleines Büro.
Lage:
Das beschaulich gelegene Frankenhofen gehört zur Gemeinde Kaltental im Landkreis Ostallgäu.
In der direkten Nachbarschaft des Anwesens befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäckerei.
Der Kindergarten ist circa 3 km entfernt. Eine Grundschule findet sich in einer Nachbargemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in der Hochschulstadt Kaufbeuren vorhanden.
Der Radweg der Dampflockrunde mit der Etappe von Kaufbeuren bis Schongau führt direkt durch Frankenhofen.
Sie erreichen Kaufbeuren, Schongau und Buchloe (Pendlerbahnhof) in 20 Minuten. Landsberg am Lech ist 30 Minuten entfernt.