Haus zum Verkauf €1.395.000
70329 Stuttgart - Rohracker

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine in den letzten Jahren hochwertig sanierte Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in exponierter Höhenaussichtslage von Stuttgart-Rohracker mit repräsentativer und sehr gepflegter Nachbarschaftsbebauung, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend.

Ein großzügiges Raumangebot von ca. 141 m² Innenwohnfläche durch 2 separate Einheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Die durchdachten Grundrisse eröffnen zudem die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses mit möglicherweise weiterer Ausbaureserve im Bühnenbereich.

Das Haus war immer in einer Hand und wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt. Es befindet sich durch eine vollumfängliche Sanierung (2019 – 2021) in einem modernen und top-gepflegten Zustand.

Eine Besonderheit besteht in dem 418 m² großen Bauplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich, der ebenfalls mit einer großzügigen Doppelhaushälfte und ca. 120 m² an Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse bebaut werden könnte.

Die Immobilie kann ab sofort übernommen und bezogen werden

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sanierten und top-gepflegten Zustand. Deshalb sind vor dem Einzug außer ein paar Maler-/Tapezierarbeiten keine weiteren Modernisierungen zwingend erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- neu angelegte Außenanlagen mit Zugang, Terrassen, Pergola, Bepflanzung, Rasen etc.
- moderne Grundrissplanung,
- lichtdurchflutete Wohnräume,
- 2 neue und moderne Tageslichtbäder,
- Gäste-WC im Erdgeschoss,
- Küchen ausgestattet mit Einbauküchen,
- Fliesen-, Vinyl-, Laminat-, Parkett-, PVC-, Linoleum- sowie Holzdielenboden
- isolierverglaste Kunststoff- oder Holzfenster,
- neue Gasbrennwertthermen und Kachelofen,
- Gartenzimmer und mehrere Abstellräume im Erdgeschoss.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox sowie weiteren Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 828 m²

# Lagebeschreibung
Die top-gepflegte Immobilie liegt im Stadtteil Rohracker und befindet sich in herrlich eingebetteter Landschaft mit sehr repräsentativer Umgebungsbebauung.

In der Sackgasse herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr, wodurch absolut ruhiges Wohnen gewährleistet ist.

Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte, Bäcker sowie der REWE-Supermarkt in in unmittelbarer Nähe.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die Bundesstraßen B10, B14, B27 und die Autobahnauffahrt A8 sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender und zentraler Familienstandort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-MF-DHH-SRR-R350