Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 719 m² Grundstücksfläche wartet auf neue Besitzer.
Das 1976 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in Nassenfels - Zell a.d. Speck. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie entstehen.
Im Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der sich perfekt als Büro eignet.
Weitere Räume sind die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ihren Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man bequem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie an lauen Sommernächten Freunde oder Familie zu Grillabenden einladen und die Aussicht in den Garten genießen.
Der große, sonnige Garten ist perfekt für Naturliebhaber und Selbstversorger. Auch für Trampolin und Schaukel ist ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Schlafzimmern und ein einem WC teilausgebaut und bietet noch viel Potential.
Auf beiden Ebenen gibt es abgetrennte Eingänge, hier könnten also auch zwei Einheiten entstehen.
Das Haus ist komplett unterkellert. In den Kellerabstellräumen können Sie alle Sachen lagern, die Sie nicht täglich benötigen. Zusätzlich gibt es noch einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.
Kurze Wege zu den drei nächstgelegen Städten Eichstätt, Ingolstadt und Neuburg.
Das romantische Schuttertal ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus führen wunderschöne Fahrradwege in das Altmühltal und das Urdonautal.
Für Ihre Autos steht eine Einzelgaragen und ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist frei und sofort verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
# Lagebeschreibung
Zell an der Speck ist ein Ortsteil der Gemeinde Nassenfels. Der Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, zu der auch die Gemeinden Adelschlag und Egweil gehören.
Der Ort liegt rund 15 km westlich von Ingolstadt, 9 km nördlich von Neuburg und 13 km südlich von Eichstätt im Schuttertal am Rande des Naturpark Altmühltal.
Die Marktgemeinde Nassenfels grenzt an die kreisfreie Stadt Ingolstadt, an die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau und die Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sowie die Gemeinden Egweil, Buxheim, Adelschlag und den Markt Wellheim. Sie alle gehören zum Landkreis Eichstätt.
Der Markt Nassenfels selbst gliedert sich in die drei Ortsteile:
Nassenfels (Nassenfels mit Speck- und Aumühle)
Meilenhofen-Zell (Meilenhofen mit Sächenfartmühle und Zell an der Speck)
Wolkertshofen (Wolkertshofen mit Wolkertshofener Mühle).
Nassenfels ist zentral zwischen den drei Städten Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau gelegen. Eine Staatsstraße und mehrere Kreisstraßen treffen in Nassenfels zusammen. Der Ort ist damit gut zu erreichen.
In Nassenfels sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gewerbegebiet in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Supermarkt, Autowerkstatt, Schuhgeschäft, Apotheke, etc.).
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.nassenfels.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 2032-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/010404
