Haus zum Verkauf €349.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Arzheim

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, befindet sich in Arzheim. Alles was man so braucht, ist im Weinort Arzheim vorhanden, von Kindergarten und Grundschulen bis zum Arzt und einer Bankfiliale. Daher ist dieses EFH ideal geeignet für eine junge Familie, die gerne ruhig aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Auf einem Grundstück von 690 qm und einer Wohnfläche von 115 qm könnte sich ihr neues Familienleben abspielen. Das Haus ist ohne Keller, verfügt jedoch über einen Hof mit ausreichend Platz für drei Autos, eine Werkstatt sowie einen eigenen großzügigen Garten mit zwei Gartenhäusern und darüber hinaus noch ein Hühnerhaus. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet von LD/Arzheim, dadurch sind bei möglichen Modernisierungen/Sanierungen steuerlich Abschreibungen möglich!

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine geräumige Wohnküche mit Holzofen und einer vorhandenen Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Des Weiteren wurde das moderne Badezimmer im Jahr 2018 renoviert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Der Anbau im Erdgeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer sowie einem Zugang zur Werkstatt, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.Über die Holztreppe gelangen Sie in die 2. Etage der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Auch das Wohnzimmer befindet sich in der oberen Etage - hier findet die ganze Familie Platz für gemütliche Filmeabende zusammen.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus mit Anbau in Arzheim eine perfekte Wahl für Familien, die eine geräumige Immobilie, auf einem großen Grundstück, in einer ruhigen Lage suchen und dennoch alle Annehmlichkeiten des Dorflebens genießen möchten. Der gepflegte Hof und der Garten bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und der Anbau bietet zusätzlichen Platz für Arbeitszwecke oder zur Nutzung als Lagerfläche.

Im Jahr 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert und sorgt somit für eine energieeffiziente und moderne Wärmeversorgung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und es wurden über die Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Es gäbe noch viel zu diesem Haus zu sagen - lassen Sie sich doch selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Einfach in ihren Browser einfügen: https://tour.ogulo.com/wR5d

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- Lage: LD-Arzheim/Sanierungsgebiet
- EFH mit Anbau
- großer SüdWest-Garten mit Terrasse
- Werkstatt
- Grundstücksgröße: ca. 690 qm
- Wohnfläche: ca 115 qm
- Gaszentralheizung aus 2021
- renoviertes Badezimmer aus 2018
- Einbauküche
- 3 Stellplätze im Hof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Arzheim mit seinen ca. 1700 Einwohnern hat zwar einen dörflichen Charakter, ist aber ein Stadtteil von Landau. Es gilt als bevorzugte Wohngegend für die Städter. Besonders attraktiv ist die Lage des Ortes am Fuße eines Kalkhügels, der „Kleinen Kalmit“. In einem Naturschutzgebiet wachsen dort seltene Orchideen und Kräuter. Auf dem höchsten Punkt der weithin sichtbaren Erhebung findet sich eine kleine Kapelle. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die Burgen der Umgebung und in die Rheinebene.
Arzheim erreichen Sie über die A 65 und die B 10. Der nächste Bahnhof ist in Landau, Buslinie 531 Landau – Ilbesheim. In Landau sind Sie schnell, egal ob mit dem Auto oder Fahrrad. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie die Einkaufsmöglichkeit im Dorfladen und einen Arzt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 281 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126