Haus zum Verkauf €1.200.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus sieben ansprechend geschnittenen Eigentumswohnungen mit gemäß Teilungserklärung/Abgeschlossenheitsbescheinigung zugeordneten Stellplätzen. Diese verteilen sich auf ca. 543 m² in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude verfügt insgesamt über zehn gemäß WEG aufgeteilte Wohneinheiten mit insg. ca. 815 m². Es wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Gebäudes erfolgte unter anderem die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen sowie der Hauselektrik. Auch sind Bauteile des Gemeinschaftseigentums wie Fenster, Dach, Fußböden und Decken in 2019/2020 erneuert worden. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über modern ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind Laminat- bzw. Fliesenböden verlegt worden. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Den Einheiten sind Balkone oder Terrassen zugehörig. Die Dachterrasse ist bereits vorbereitet und genehmigt. Die Schaffung der Stellplätze obliegt dem Erwerber. Sowohl die zwei sanierungsbedürftigen Einheiten im 2. Obergeschoss als auch die Garage stehen in Fremdeigentum. Den Mietern steht ein gepflegter Gartenbereich zur Verfügung.

# Ausstattung
Familienfreundliche Wohnlage mit
guter innerstädtischer Anbindung
Verkaufsgegenstand: sieben von zehn Wohneinheiten
Gaszentralheizung; im EG Fußbodenheizung
Modern ausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche
Kunststoffisolierglasfenster
Balkone / Dachterrasse vorhanden
Laminat- bzw. Fliesenböden
Gepflegter Gartenbereich
Gemäß WEG aufgeteilt
Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 542,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 542,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Naußlitz, welcher sich im Nordosten Dresdens befindet. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind Mehrfamilienhäuser auf schachbrettartigem Grundriss, aber auch genossenschaftlicher Wohnungsbau. Naußlitz ist noch heute ein traditionelles Wohnviertel. Zahlreiche Kleingartenvereine, eine Bibliothek, Sporteinrichtungen und ein Freibad tragen zum Freizeitwert des Stadtteils bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Kesselsdorfer Straße. Der Bramschtunnel dient als Autobahnzubringer zur Autobahn A 17. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gut.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: O7044