2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen, ruhigen, hellen, 2-Zimmer-Wohnung mit viel Grün, einer Tiefgarage und einer angenehmen Nachbarschaft? Auch eine gute Infrastruktur ist Ihnen
wichtig? Der Preis sollte auch noch stimmen. Dann sind Sie hier genau richtig! Dieser setzt sich wie folgt zusammen: 20.000,- € für die Tiefgarage, für die Wohnung 379.000,- €. Was einen qm-Preis für die Wohnfläche von nur 6.767,-€ ergibt.

Dieses Wohnhaus wurde 1981 erbaut. Die Wohnung wurde seit 20 Jahren kaum genutzt und möchte aus ihrem „Dornröschen-Schlaf“ erwachen! Die vorhandene Einbauküche und das Bad sind von daher wie neu. Die Außenwände des Gebäudes wurden 2002 gedämmt, das Dach im Jahr 2017 erneuert.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in diese schöne Wohnung im 1. OG. Auch ein Aufzug ist vorhanden.

Beim Betreten blickt man in den Wohn-/Essbereich und spürt
sofort eine gewisse Behaglichkeit und
fühlt sich irgendwie gleich zu Hause. Die beiden Bereiche wurden durch eine Wand, teils Glas, getrennt. Diese könnte mit wenig Aufwand wieder entfernt werden.

Durch die großen Fenster ist der Wohn-Bereich taghell. Am Ende des Raumes kommt man auf die große Loggia, welche durch die Überdachung bei jedem Wetter genutzt werden kann. Auch zum
Wäsche aufhängen ist sie ideal.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur zu alle anderen Räumen. Die Küche mit Einbauküche und Fenster Richtung Loggia, das Schlafzimmer und das deckenhoch geflieste Bad.

Nach der Eingangstüre rechts, befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich lädt zum Verweilen ein. Auch das eine oder andere Festchen findet hier statt. Eine Tischtennisplatte lädt zum Match mit den Nachbarn und
Freunden.

# Ausstattung
- im Wohnzimmer sind die Fenster und die Loggia-Türe mit Jalousien ausgestattet
- Außenwände des Gebäudes wurden 2002 gedämmt
- Dach 2017 erneuert
- Bad wie neu, deckenhoch gefliest
- Einbauküche wie neu, im Kaufpreis enthalten
- große Loggia
- schöner Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Tischtennisplatte
- Einzelgarage
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung, zum Olympia-Einkaufszentrum braucht man nur 5 Min. mit dem Fahrrad oder 10 Min. zu Fuß. Dort gibt es alles was das Herz begehrt. Auch
verschiedene Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Lokalitäten, Bäckereien und Cafe´s jeglichen Gusto`s sind ausreichend vorhanden. Von Döner-Bude bis Gourmet-Restaurant – für Jeden ist was dabei!

In 2 – 5 km erreichen Sie die Seen im Münchner Norden – Lerchenauer See, Fasanerie See, Feldmochinger See - den Olympiapark und vieles mehr. Einfach ideal zu wohnen, auch wenn man kein Auto hat.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist U3 „St.-Martins-Platz“ und in nur 350 m zu erreichen.

Die Buslinien 163 und 175 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - einer Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2016
Gültig bis: 2026-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-019353