2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Sie haben die Wahl: Selbstbezug oder Kapitalanlage...
Attraktive, aktuell vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1994 in solider Massibauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand! Die alte Heizung wird bis zum Ende des Jahres in eine neue Brennwert Ölheizung getauscht.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Holzisolierglasfenster mit Rollos, die Fenster im Bad und im WC wurden bereits erneuert.
Das Wohn- und das Schlafzimmer und die Diele verfügen über Laminatboden. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest.
Zeitlos, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Eigener Platz für die Waschmaschine und den Trockner im Waschkeller.
Großzügiger Balkon in die gepflegte Grünanlage.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein oberirdischer Kfz.-Stellplatz rundet diese attraktive Angebot ab!
Ihr Mieter (seit 2021) wäre bereits da!
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 430,-- (incl. Stellplatz); die Miete wurde noch nicht
erhöht. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 206,-- ; davon sind ca. € 130,-- auf den Mieter umlegbar!
Ideal fürs Kapital - hier legen Sie Ihr Geld gut an!!!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Markt Erlbach liegt westlich des Landkreises Fürth im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim und ist dem Wirtschaftsraum Region Nürnberg zuzuordnen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort.
Über die Staatsstraße 2252 Langenzenn-Markt Erlbach-Lenkersheim ist eine gute Ver-kehrsanbindung zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth und der Autobahn A7 gegeben.
Ebenfalls gibt es eine gute Bahnverbindung im Stundentakt zum Großraum Nürnberg-Fürth durch die „Zenngrund-Bahn“.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.markt-erlbach.de.
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 2028-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010388
