5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
79674 Baden-Württemberg - Todtnau

# Objektbeschreibung
In historischer und zentraler Lage von Todtnau befindet sich diese grosszügige 3-Zimmer- Wohnung im 2. Obergeschoß. Die Einheit ist über das gepflegte, mit Marmor geflieste Treppenhaus, zu erreichen. Der Zuschnitt der Wohnung ist großzügig und offen gestaltet.
Die Wohnung erstreckt sich auf 220m².
Eine Treppe führt ins Dach, wo sich ein ausgebauter schöner Raum über die ganze Fläche erstreckt.
Der sonnige, geräumige Balkon ist dem offen gestalteten Wohn- und Essraum vorgelagert. Die große Fensterfront erlaubt Sicht und Licht.
Die Einbauküche wirkt modern und gepflegt.
Ein Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind über das Wohnzimmer zu erreichen.
Badezimmer und Gästetoilette sind jeweils mit Fenstern ausgestattet.
Ein extra Abstellraum auf dem Balkon gehört zu den Annehmlichkeiten.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung.
Der Hausmeister kümmert sich um die Gesamtanlage.
Die Wohnung kann in Kürze bezogen werden.
Unser Finanzberater freut sich, Ihnen ein Finanzierungsangebot zu machen zu dürfen.
Sprechen sie uns an.

# Ausstattung
Der angebotene Wohnraum ist ausgestattet mit zahlreichen weißen Kunststofffenstern und wird mit Licht und Leichtigkeit durchflutet. Tolle Fließen und hochwertiges Echtholzparkett schmücken den Boden dieser Wohlfühloase.
Durch die Holzbalken bekommt diese Wohnung noch mehr Charme.

Vom Flur aus haben Sie direkten Zutritt zum Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Kinderzimmer und Ihrem zukünftigen Reich der Träume.
Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob schlafen, erholen und entspannen und stylen, hier haben Sie genügend Platz. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.545,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Mitten in der kleinen Innenstadt, zu Füssen der römisch-katholischen Kirche St. Johannes Baptist, mit netten Einkehrmöglichkeiten, Einkaufen, Ärzte, Apotheken und Sehenswürdigkeiten so nah dran, liegt Ihre neue Immobilie, die auch als Ferienwohnung denkbar ist.
Die Bergwelt Todtnau liegt im Herzen des Naturparks Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen im oberen Wiesental. Durch seine Lage zwischen den höchsten Schwarzwald-Bergen bietet der Ort Wander-, Rad-, und Mountainbike-Routen verschiedener Schwierigkeitsgrade, aber immer mit schöner Aussicht auf den Schwarzwald. Die urigen und gemütlichen Berghütten am Stübenwasen, Gisiboden oder Hasenhorn laden zwischendurch auf eine Brotzeit ein. Am Gipfelkreuz angekommen, bleibt der Alltag weit unten im Tal und das traumhafte Panorama auf den Hochschwarzwald und die Alpen entschädigt für alle Anstrengungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 21,1 km
Gymnasium 7,4 km
Flughafen 18,9 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: Odessa Planer
odessa.planerfalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der
Bahnhofstraße 28, 79618 Rheinfelden

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese Wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OP-32328