2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
Metjendorfer Landstraße, 26215 Niedersachsen - Wiefelstede

Sie suchen eine Wohnung als INVESTITION?
+++ Heizungsanlage von 2020 ++++

Diese sehr schöne vermietete 2- Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in Metjendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede, in unmittelbarer Nähe zu Oldenburg.

Aufgrund des hohen Alters (80 Jahre) des Mieters und seiner Pflegebedürfigkeit (PG 3) ist der Mieter vor einer Eigenbedarfskündigung geschützt. Deshalb ist dieses Objekt vorerst nur als Anlageobjekt interessant.

WOHNUNG
Diese vermietete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m2 und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur mit offener Küche.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon von 5,4 qm in Süd-Ost Ausrichtung.

Ein Stellplatz gehört mit zur Wohnung und ist nur über eine Schranke passierbar.

Auch für Stauraum ist gesorgt. Ein abgetrennter Kellerraum gehört mit zu der Wohnung. Ein Waschraum im Keller (Eingang im Haus nebenan) mit Waschmaschinen und Trockner steht der Gemeinschaft gegen Gebühr zur Verfügung. Ebenso verfügt das Gebäude über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

KOSTEN
Die Wohnung wird seit 1996 von einem Mieter bewohnt. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei ca. 4.112 Euro (342,70 Euro pro Monat) Kaltmiete . Das Hausgeld beträgt aktuell 185 Euro wovon ca. 50 Euro nicht umlagefähig sind. Die Miete wurde letztmalig am 01.08.2021 erhöht.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in Metjendorf an der Metjendorfer Landstraße, einem Gemeindeteil von Wiefelstede vor den Türen Oldenburgs.

Entfernungen:
 Nahversorger ca. 200 m
 Bank, Apotheke ca. 200 m
 Arzt ca. 300 m
 Universität Oldenburg 4,0 km
 Stadtzentrum Oldenburg 5,5 km
 Bahnhof ca. 5,5 km

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energiebedarf: 88 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf: 96 kWh/ (m²*a)
Baujahr des Wohngebäudes: 1993
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.02.2028

PROVISIONSPASSUS:
Kaufpreiszuzüglich Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen, der eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vorsieht.

DATENSCHUTZ
Die ausführliche Beschreibung finden Sie auf der Homepage von Immobilien ToHuus:
https://immo-tohuus.de/datenschutz.htm
Bei Festlegung eines Besichtigungstermins wird Ihr Name an den Verkäufer weitergegeben.
Bei einer Kaufabsicht erhält auch der Notar, der den Vertrag aufsetzten soll, ebenfalls Ihre Kontaktdaten. Zur Einhaltung des Geldwäschegesetzes wird bei der Kaufabsicht auch die Identifikation des Kaufinteressenten verlangt, üblicherweise durch eine Kopie der Personalausweises.