Haus zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
In diesem Siedlungshaus aus dem Jahre 1959 haben Sie alle Möglichkeiten. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern hat auch Charme und Charakter. Hier haben Sie alle Optionen. Da das Dachgeschoss über ein eigenes Bad und eine Küche verfügt, können Sie es auch als Zweifamilienhaus nutzen, z.B. für die große Familie, oder Sie vermieten eine Einliegerwohnung. Man kann natürlich auf dieser Wohnebene die Küche auflösen und ein zusätzliches Zimmer schaffen. Alles ist möglich.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer das um einen Anbau aus dem Jahre 1990 erweitert wurde, sodass ein großzügiger Essbereich geschaffen wurde. Hier trifft sich die Familie, oder man lädt seine Freunde zu einem gemütlichen Abend ein. Des Weiteren findet man auf dieser Wohnebene zwei weitere Zimmer, sowie eine Küche und das Badezimmer mit Tageslicht und Wanne. In der Küche befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 2004, die auch das Warmwasser in der Küche und dem Bad erhitzt. Die Warmwasserversorgung im Dachgeschoss erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aktuell ist im Erdgeschoss keine Einbauküche verbaut, sollte man die Küche aus dem Dachgeschoss nicht gebrauchen, könnte man Diese hier einbauen.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Durchgangsraum, ein Bad, sowie die Küche mit der Option ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Das Grundstück bietet Ihnen noch genügend Platz sich gärtnerisch zu betätigen und den Kindern genügend Platz zum toben.
Die Garage, das Carport, sowie der Schuppen bieten genügend Fläche zum Werkeln und zum Verstauen.
Fazit: Das Haus bietet Ihnen alle Optionen und ist sowohl für die große Familie, als auch im Falle einer teilweisen Vermietung, für den kleinen Haushalt, oder den Single geeignet.
Käuferprovision: 3,10% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Hohnstorf ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt 35 km östlich von Hamburg an der Elbe gegenüber der Stadt Lauenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Sportzentrum etc. sind in Hohnstorf bzw. Lauenburg vorhanden. Bus- und Bahnanschluss ab Lauenburg, sowie die Autobahnanbindung BAB 25 in ca. 20 km sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
Sonstiges: Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von z.Z. € 223,00 p.a. mit einer Laufzeit von noch 98 Jahren.
Das Grundstück ist bebaut mit zwei Gebäuden. Es ist bzw. wird ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt mit der genauen Zuweisung von Grundstücksanteilen, so wie bei einer realen Teilung. Es wird in der Teilungserklärung neben der Zuweisung der Sondernutzungsflächen ebenfalls vereinbart, dass die Häuser weitestgehend autark sind und der Nachbar nicht in Entscheidungspunkte mit einbezogen werden muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 256,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 951 (1/1419)
