Haus zum Verkauf €289.000
56348 St. Goarshausen - Patersberg

# Objektbeschreibung
Grundsolides Haus im Luftkurort Patersberg sucht provisionsfrei neue Besitzer.

Die Immobilie befindet sich naturnah in Sackgassenlage am Ortsrand. Vom Grundstück gelangt man in Kürze zum Rheinsteig und zum Rhein-Camino-Jakobsweg. Die Loreley ist fußläufig in 2-3 km zu erreichen. Der romantische Ort Patersberg bietet einen großartigen Blick (z.B. vom Dreiburgenblick) über das Obere Mittelrheintal - seit 2002 in der UNESCO-Weltkulturerbe-Liste.
Zur BUGA 2029 wird die Loreley im Mittelpunkt stehen und neben den anliegenden Ortschaften St. Goarshausen und St. Goar Schauplatz etlicher Entwicklungs- und Korrespondenzprojekte sein (Klimapark Loreley, BUGA-Garten St. Goar, Burg Rheinfels, Hafengelände St. Goarshausen,...) und damit für Aufbruchstimmung, Attraktivität und bessere Infrastruktur sorgen.

Zum gepflegten aber leicht renovierungsbedürftigen Haus gehören ein Garten mit viel Raum zur Neugestaltung sowie 2 Terrassen, ein Balkon, eine Garage und mehrere Kellerräume (u.a. Party-/Bastelräume), die unter Umständen bewohnbar gestaltet werden könnten (Kinder-/Gästezimmer).

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellkammer,
Küche,
Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer (Raumteilung möglich, Kamineinbau möglich) und jeweils Terrassenzugang,
Treppenflur

Obergeschoss:
Badezimmer, 2 Kinderzimmer, großes Zimmer mit Balkon (begehbarer Kleiderschrank möglich)

Keller:
2 Räume, Trockenraum, Waschküche, Vorratsraum

Dachboden ausbaufähig
Das Dach von 1983 aus Eternit-Schiefer ist in gutem Zustand.

Garten: freie (gestaltbare) Rasenfläche mit Terrasse und seitlichem Garagenzugang

Die Heizungsanlage mit Brennwerttherme ist ca. 10 Jahre alt und frisch gewartet/eingestellt.
Der gut aufgeräumte Sicherungskasten mit Zähler ist 1,5 Jahre alt.

KEINE Makleranfragen erwünscht!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 663 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489710.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231503