Haus zum Verkauf €349.000
Leipziger Str. 13, 34308 Hessen - Bad Emstal

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Gästehaus mit tollem Garten. Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1978 mit eben begehbarem Keller und Hauptwohnung im Obergeschoss mit 111 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Im Laufe der Zeit ist das Dachgeschoss um 2 Doppelzimmer, je mit Dusche und WC erweitert worden. Die ans Wohnhaus grenzende Garage ist um ein weiteres Appartement aufgestockt. Mitte der 90´iger Jahre haben die Eigentümer ein Tagescafé in Form eines Wintergartens errichtet. Das Erdgeschoss diente seinerzeit als Versorgungsbereich des Café- und Gästebetriebes. Die Vermietung eines weiteren Zimmers mit eigenem Duschbad wäre dort auch möglich. Im hinteren Bereich befinden sich Toiletten für das Café. Das Gebäude wird per Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwassergewinnung wird über Solarthermie unterstützt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und 2 Stellplätze. Diese schöne Objekt ist gekonnt eingerahmt im liebevoll angelegten Garten mit schattigen Plätzen zum Verweilen.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist in Holzständerbauweise von Fingerhaus gefertigt. Die Wohnung beinhaltet ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine gemütliche Küche, das Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Treppenhaus führt weiter zum Dachgeschoss, in dem 2 gemütliche Doppelzimmer, jeweils mit Duschbad, Gästen Platz bieten. Das Kellergeschoss ist ebenerdig erreichbar und massiv gemauert. Im linken Bereich liegt ein gemütliches Zimmer und ein Duschbad. Die mittig gelegene Küche bietet Eingang zum Cafe- und Frühstücksbereich des Wintergartens. Der zentrale Flur verbindet zudem Heizungsraum und 2 Lagerräume. Zwischen Garage und Wohnhaus führt ein Aufgang zur Ferienwohnung mit Bad und Küche über der Garage. Der Wintergarten wurde 1995 aufwändig als Gäste- bzw. Tagesraum errichtet. Dieser ist auch seitlich über eine gemütliche Terrasse erreichbar. Der hintere Teil der Garage beinhaltet auch die Toiletten für den damaligen Gästebereich. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2008
(Kellergeschweißter Tank 5000L),
die Solarthermieanlage wurde in 2022 komplett überholt. Das Haus liegt charmant eingebettet in einer gemütlichen Grünanlage.

Die Immobilie liegt in Bad Emstal-Sand, nahe dem Ortskern und gerade mal 300m von der Gesamtschule entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Die vorstehenden Angaben und Informationen beruhen auf Informationen Dritter.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

Maklerprovision:
2,975 % Käuferprovision inklusive ges. Mehrwertsteuer. Die Gesamtprovision beträgt 5,95%. Der andere Teil in Höhe von 2,975% ist vom Verkäufer zu tragen.

Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse G