4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Großkrotzenburg. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/ unterfränkischen Grenze entwickelt.
Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw.
Autobahnanschluss zur A45 sowie die A3 werden in ca. 10 Minuten erreicht.
Objektbeschreibung Wohnbereich
Die in den siebziger Jahren errichtete Wohnanlage mit drei kleineren Mehrfamilienhäusern wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt - dementsprechend gepflegt und ansprechend präsentiert sich diese Liegenschaft.
Die moderne, sehr individuell gestaltete und top ausgestattete 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt durch seine räumliche Gestaltung über ein ganz besonderes Ambiente.
Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur mit einem direkt angrenzenden, hellen Gäste-WC.
Der Eingangsbereich führt geradezu in den offenen, einladenden und separat gehaltenen Essbereich über. Das angrenzende 25 qm große Wohnzimmer lässt viele gestalterische Ideen zu.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche, die bereits Bestandteil des Angebotes ist - alle Räume sind hell und luftig gestaltet.
Im hinteren Bereich der Wohnetage befinden sich die persönlichen Räume:
Das Schlafzimmer, die beiden Kinder-/Arbeitszimmer
sowie das Badezimmer mit Fenster werden hier durch einen separaten, ca. 6 qm großen hinteren Flur erreicht und bieten ausreichend Platz für eine vielfältige Nutzung.
Die Immobilie verfügt über einen Süd-Balkon der einen seitlichen Blick bis zum Main erlaubt.
Die Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum, einen eigenen Waschraum, sowie einen gemeinsamen Fahrradkeller. Im Dachgeschoss ist ein Trockenraum für zwei der oberen Wohnungen vorgesehen.
Für Ihr Kfz steht eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine sehr geschmackvoll gestaltete Wohnung die auch hervorragend für eine Familie geeignet ist und ohne größeren Aufwand bezogen werden kann.
Ausstattung mit ausführlichen Eckdaten
- Ausstattung der Wohnung:
- 4,5 Zimmer, Küche, Wannenbad und separates Gäste WC
- Schlaf- und Kinderzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar
- Süd-Balkon mit ca. 7 qm Fläche
- Laminatfußboden und Fliesen in den Wohnräumen
- Küche sowie Bad und Gäste WC sind mit Fliesen ausgestattet
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Keller im UG, sowie Trockenraum im Dachgeschoss des Hauses
- eigener, persönlicher Waschkeller im UG
- Fahrradkeller
- Neuer Kinderspielplatz an der Liegenschaft
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Gemeinschaftssatellitenanlage
- Glasfaseranschluss befindet sich im Ausbau
Kaufpreis für Wohnung mit Garage:
Kaufpreis: 300.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 100qm,
Nutzfläche: ca. 7 qm
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektroenergie Energieverbrauch: 187,4 kWh(m2*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 01.09.2023
Die komplette Wohnanlage wird seit Jahrzehnten von einer sehr engagierten und kompetenten Hausverwaltung betreut.
