2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.900
Schneiderstraße 66, 47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Anlegen im „Erlebnisraum Innenstadt“ von Krefeld – das geht ab sofort an der Ecke Schneiderstraße 66 / Nordwall 70 besonders gut. Hier, in einer der lebenswertesten und wirtschaftlich attraktivsten Städte am Rhein, wächst nicht nur die zwischen Düsseldorf und Duisburg liegende Großstadt selbst. Das gute alte Betongold hat in der Schneiderstraße im Vergleich zum Jahr 2021 eine Preisentwicklung von gut 14 Prozent erlebt. Eine Trendwende scheint vorerst nicht in Sicht. Der ideale Zeitpunkt also für ein vielversprechendes Investment.

In dem 1960 erbauten Wohnhaus erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss insgesamt neun Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern, die als vermietete Kapitalanlage erworben werden können. Die Größen variieren zwischen ca. 42 und 49 m². Eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und ca. 65 m² ist perfekt als Domizil fürs hohe Alter geeignet. Zwei weitere Leerwohnungen werden ab Anfang 2023 für Selbstnutzer zur Verfügung stehen.

Fast alle Wohnungen sind mit einem Wannenbad ausgestattet. Eine Wohneinheit im zweiten Obergeschoss genießt die Vorzüge eines eigenen Balkons. Zu den Wohnungen können zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten erworben werden. Diese lassen sich nach dem Kauf problemlos zusammenlegen. Mit je 16 und 75 m² bieten sie ideale Räumlichkeiten für das ein oder andere Business. Dazu gesellen sich drei zum Verkauf stehende Garagen.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen am Objekt werden unter anderem das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren überarbeitet. Für eine verbesserte Energieeffizienz wird zusätzlich eine neues Hybridheizungssystem, bestehend aus einer modernen Wärmepumpe, die bei Bedarf durch einen effizienten Ölbrennwertkessel unterstützt wird, eingebaut.

Auf einen Blick:
• Wohnhaus aus dem Jahr 1960
• EG bis DG
• Insgesamt 9 Wohnungen zum Verkauf
• 1 bis 3 Zimmer
• Mehrere Leerwohnungen für Selbstnutzer vorhanden
• 2 Gewerbeeinheiten
• Größen von ca. 16 bis 75 m²
• 3 Garagen
• Wannenbäder
• WE 06 mit Balkon

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Krefeld - zwischen Mönchengladbach und Moers sowie westlich von Düsseldorf und Duisburg gelegen, befindet sich die gut 227.000 Einwohner große, lebenswerte und familienfreundliche Stadt am Rhein. Große und international tätige Unternehmen sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen, oftmals Weltmarktführer in ihrem Marktsegment, und Innovative Startups haben sich hier niedergelassen. Sie alle geben dem traditionsreichen Standort neue Impulse.

In Tuchfühlung mit den anderen Städten der Metropolregion Rheinland, der Metropolregion Ruhr und in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf, verbindet Krefeld Industriegeschichte mit Baukultur und Lebensqualität. Neben guten Standortvoraussetzungen für Unternehmen punktet Krefeld mit einem attraktiven Einzelhandelsangebot, zahlreichen öffentlichen Parkanlagen und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm. Genau dies findet sich rund um das Objekt in der Schneiderstraße 66 / Nordwall 70 vor.

Direkt in der Krefelder City gelegen, die sich derzeit als pulsierender „Erlebnisraum Innenstadt" neu erfindet, gibt es einen urbanen Dreiklang aus Shopping, Gastronomie und Kultur. Hier wird auf der Königsstraße eingekauft, Leckereien in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants und Bistros rund um den Süd- und Westwall genossen, oder Kunst und Kultur in einem der benachbarten Museen wie dem Kaiser Wilhelm Museum oder dem Theater Krefeld erlebt. Die Innenstadt bietet die Möglichkeit, sich alle Wünsche auf einmal zu erfüllen.

Dank der Nähe zum Friedrichsplatz, ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls exzellent. Diverse Straßenbahnen und Busse fahren hier in der Nähe und schaffen die Verbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof. Mit den Autobahnen A 57 Nijmegen-Köln, A 40 Venlo-Ruhrgebiet und A 44 Aachen-Düsseldorf hat Krefeld direkte Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur 20 Minuten und den Airport Weeze erreicht man in einer knappen Stunde. Bahnverbindungen zu den Intercity-Express-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie ein dichtes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz. Sie sehen: Die idealen Voraussetzungen für ein zukunftsträchtiges Investment mit Ihrer Kapitalanlage in Krefeld, sind hier geboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 203 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.10.2013
Gültig bis: 30.10.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1028-11