Haus zum Verkauf €349.000
10365 Berlin - Lichtenberg

**Das angebotene Haus steht in 15236 Frankfurt (Oder) ca. 85 Km von Berlin entfernt. Es wohnen schon viele Pendler hier.**

* **Leben in der Kleiststadt 15236 Frankfurt(Oder).**
* **Universität Viadrina, Konzerthalle, Kleistforum, diversen Bundes- und Landesbehörden, unmittelbar an der Grenze zu Polen.**
* **Frankfurt (Oder) ist angebunden an den IC, EC, Regionalbahn und über zwei Anschlußstellen an die Autobahn A12.**
* **Top Lage - Massivhaus - Fassade gedämmt - Gasheizung 2021 neu**
* **Kamin 2022 neu - EBK 2020 neu - überdachte Terrasse ....**
* **Wohnen im ruhigen Einfamilienhausgebiet mit kurzen Wegen in die Stadt.**
* **Auf dem Grundstück können Sie sich mit Ihrer Familie austoben und erholen.**
* **Ein Fußballtor ist vorhanden, zwei Terrassen und ein Pool … – hier läßt es sich leben!**
* **Durch die gute Verkehrsanbindung, über die Autobahn oder über die Straßenbahn zum Bahnhof und den noch bezahlbaren Preisen, wohnen auch viele Pendler bis nach Berlin hier.**
* **Bis Berlin sind es rund 85 Kilometer.**
* **Autohersteller Tesla in Grünheide ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.**
* **Flughafen BER ist in 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.**

Das stets modernisierte Haus mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 123 m² Wohnfläche nach aktueller Wohnflächenverordnung verteilen. Zusätzlich kann noch Stauraum im Teilkeller und im Spitzboden genutzt werden, was sehr praktisch ist um allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Auf dem Grundstück befinden sich noch kleinere Nebengebäude wie auf den Fotos zu sehen ist.

Die Gegend ist ein ruhiges Einfamilienhausgebiet mit hübschen Einfamilienhäusern in dem viele Familien wohnen. Zum Haus gehört ein Grundstück mit viel Platz für Sport und Hobby\`s.Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Wer möchte kann hier Federball und sogar Fußball spielen, ein Tor ist schon vorhanden.Ebenso kann natürlich jeder Hobbygärtner seinem Hobby frönen. Zur Pflege des Gartens wird Regenwasser aus der Regenwassersammelgrube verwendet.

**Raumaufteilung:**

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit EBK, Essecke und Kamin, Diele, Bad mit Wanne, Dusche, WB,WC

Obergeschoss:

Kinderzimmer, Diele, Bad mit Dusche, WB, WC

Das Haus verfügt also über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist hell, die großen, sehr breiten Schiebetüren gehen bis zum Boden. Sie lassen viel Licht herein, können im Sommer weit aufgeschoben werden und vergrößern das Wohnzimmer zum Garten hinaus.

Das Zimmer neben dem Wohnzimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, je nach Familiengröße oder Wunsch.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allem was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Die elektrischen Geräte in der Küche wurden Ende 2020 erneuert. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, eine große Diele für verschiedene Nutzungen und ein Bad. Für Ihre Autos ist Platz vor und neben dem Haus.

**Modernisierungen**

* Badezimmer Erdgeschoss mit großer Badewanne, Dusche, WC in Vorwandinstallation, Waschbecken
* Badezimmer Obergeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken
* Heizungserneuerung
* Einbau einer Einbauküche
* Pflasterung im Hof – und Eingangsbereich
* Anlegen und Pflege der Außenanlagen und Bepflanzungen im geschmackvoll angelegten Garten
* Einbau einer Regenwassersammelgrube zur Bewässerung des Gartens
* Errichten von Nebengebäuden / Schuppen, kleine Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks

2004

* Dach inkl. Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschoßdecke
* Einbau von wärmedämmenden zweifach verglasten Fenstern
* Einbau von Rollläden im Erdgeschoss
* Vollwärmeschutzfassade mit Außenputz angebracht
* Elektrik im Haus inkl. Schaltschrank erneuert

2007

* Terrassenüberdachung hergestellt

2010

* Eingangstor und Eingangstür eingebaut

2020

* Erneuerung der elektrischen Küchengeräte der Einbauküche

2021

* Bau des Sichtschutzzaunes in Natursteinoptik
* Heizungseinbau
* Einbau Wasserenthärtungsanlage

2022

* Einbau des Kamins in der Küche

**Außenanlagen**

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere kleine Nebengebäude/ Schuppen zum Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten usw. sowie eine kleine Werkstatt. Einen Pool mit geschützter Sonnenterrasse und die windgeschützte, überdachte Terrasse am Haus finden Sie ebenfalls im Garten.

**Verkehrsanbindung**

Straßenbahnhaltestelle Richtung Frankfurt (Oder) oder Klinikum Frankfurt(Oder) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Da ist der Weg zur Schule / Arbeit, Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof schnell realisierbar. Mit dem Auto ist man sofort auf der Bundesstr. B87, die Autobahnanbindung zur A 12 iz. Bsp. in Richtung Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Fazit**

Es erwartet Sie ein solide gebautes Haus mit Platz und genügend Zimmern für Arbeit, Hobbys und Freizeit. Das pflegeleichte Grundstück bietet Raum für Hobbygärtner, Sportler und Entspannung auf der Terrasse. Die nahe Umgebung ist geprägt von Wäldern und Seen die viele Erholungsmöglichkeiten bieten. Im schnell erreichbaren Frankfurt (Oder) finden Sie natürlich die vielfältigen Sport-Freizeit- und Kulturangebote einer Stadt.

Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgungsmöglichkeiten der Stadt runden das Angebot ab.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einem gefragten Umfeld erfüllen und es sich gemütlich machen!

Energie

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr: 1937
* Wesentliche Energieträger: Erdgas
* Gültigkeit: bis 14.04.2033
* Effizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 145,6 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
* Weitere Energiedaten
* Haustyp: Massivhaus
* Heizungsart: Wandheizkörper

**Wichtiger Hinweis**

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

**Wir suchen**

Seit 20 Jahren sind wir in Berlin und Brandenburg tätig. Wir suchen Bestandsimmobilien (Häuser und Eigentumswohnungen) und Baugrundstücke für Massivhäuser.