Haus zum Verkauf €899.000
68169 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
In Mannheim Neckarstadt - West präsentiert sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von rund 163 m² als ideale Kapitalanlage. In der 4,5-stöckigen Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss befinden sich 5 vermietete Wohnungen.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

- Dacheindeckung und Dämmung 2014
- Türen, Flur und Bäder 2005
- Fenster ca. 1990

Die Wohneinheiten erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 30.600 €.
Der durchschnittliche Mietzins beläuft sich auf derzeit ca. 6,34,-€/m².
Dieser hat noch Potenzial bis auf 10,-€/m² aufgestockt zu werden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 laut Energieausweis errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, sodass in Kombination mit der Ausstattung und der Lage alle Voraussetzungen für eine gute Wiedervermietbarkeit gegeben sind.

Aufteilung:

Wohnung I EG. 100 m²

Wohnung II OG. 80 m²

Wohnung III 2. OG. 74 m²

Wohnung IV 3. OG 74 m²

Wohnung V DG. 74 m²

# Ausstattung
- komplett vermietet
- Ist Jahreskaltmiete ca. 30.600,- €
- 5 Wohnungen
- Keller
- Fernwärme
- Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Vermietbare Fläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist mit etwa 290.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die ehemalige Residenzstadt der historischen Kurpfalz bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.

Weitere Informationen unter: www.mannheim.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Endenergiebedarf: 249,60 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.04.2014
Gültig bis: 2024-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: SZ-10449