Haus zu vermieten €1.175
44651 Nordrhein-Westfalen - Herne

**Objektbeschreibung**

- Top Lage (ruhig, verkehrsgünstig, zentral, in gepflegter Siedlung)
- Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in aufgelockerter Bebauung
- Gute Raumaufteilung (4 Zimmer + Wohnküche & Bad; z.B. für eine kleine Familie)
- offener Koch-/und Wohnbereich
- neu verbaute moderne Elektroheizung
- 2 Garagen mit jeweils Außenstellplatz davor
- Vorratsraum vorhanden
- Abstellraum (z.B. für Gartenmöbel)
- Vollständig unterkellert (demnach ausreichend Platz für Nutzfläche)
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- großer Garten (Zugang auch über den Keller möglich)
- Terrasse

**Weitere Angaben**

- Garagen/Stellplätze: 2
- In der Kaltmiete sind bereits die beiden Garagen inkludiert.
- Verfügbar ab: 01.07.2023
- Nebenkosten: ca. 160 EUR (für Müllabfuhr, Entwässerungsgebühren, Grundsteuer, Wassergeld, Gebäudeversicherung)
- Heizung und Warmwasser - je nach Verbrauch über Strom. Der Mieter schließt hierzu selbst einen Vertrag mit einem Versorger ab.
- Vollständig renoviert (tapeziert und gestrichen)
- In den nächsten Tagen wird noch Glasfaser gelegt.
- Grundstücksfläche: 652 m²
- Gartengröße: ca. 451 m²
- Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (aus 08/2022)
Energieverbrauch: 249,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Der Energieausweis stammt aus August 2022. Inzwischen wurde die oberste Geschossdecke gedämmt sowie eine neue, moderne und energieeffiziente Elektro-Heizung im ganzen Haus verbaut. Zusätzlich wurde eine neue Haustür mit dem U-Wert von 0,95 verbaut.


**Lagebeschreibung**

Der Stadtteil Eickel bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Vorzüge. Sie sind schnell im Grünen und trotzdem sehr zentral. Innerhalb weniger Minuten (zu Fuß) ist der Ortskern von Eickel (z.B. der Marktplatz) erreichbar. Zusätzlich verfügt die Lage über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und noch vieles mehr. Auch die Bochumer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.


Bei Interesse werden mindestens folgende aussagekräftige Unterlagen benötigt:
- letzten 3 Einkommensnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufaauskunft (nicht älter als 6 Wochen)
- Personalausweis (Vorder- u. Rückseite)