3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
61276 Hessen - Weilrod

# Objektbeschreibung
Schon von aussen und beim Betreten des Hausflures stellen Sie sofort fest, dass es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen handelt.
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des dreigeschoßigen Hauses mit 5 Wohneinheiten.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig, wie auch der gesamte Wohn- Essbereich, der offen gehalten ist und über viele Fenster verfügt. So kann sehr viel Licht einfallen und der Bereich ist lichtdurchflutet.
Ihr neuer Balkon ist überdacht, sodass Sie Ihre Gartenmöbel beruhigt stehen lassen können.
Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben eine angenehme Größe.
Das hell und modern geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Handtuchwärmer und Pissoir.
Im Keller stehen Ihnen eine Gemeinschafts Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung.
Auch Ihr Stellplatz ist vor dem Gebäude vorhanden.
Der Garten mit gemauertem Kamin und schön angelegter Terrasse mit Pavillon kann von den Bewohnern genutzt werden.

Sie haben auch die Möglichkeit, die gesamte Hälfte des Objektes mit einer ebenso gepflegten 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit 83 m2 und einer 2 Zimmer Souterrain Wohnung, die über 66 m2 verfügt, zum Gesamtpreis von 850000,00 Euro zu erwerben.
Die Eigentümer Gemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern, die alle Angelegenheiten einvernehmlich regeln.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1997 massiv errichtet und ist teilweise unterkellert.
Beheizt wird über die Ölzentralheizung aus dem Baujahr, die auch das warme Wasser liefert.
Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die teilweise über elektrische Rollläden verfügen.
Das Bad ist hochwertig ausgestattet, die Innentüren sind aus massivem Holz und vieles mehr.
Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau, keine baulichen Mängel oder Feuchtigkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in Mauloff, einem Ortsteil der Gemeinde Weilrod im hessischen Hochtaunuskreis mit etwa 350 Einwohnern. Das Haus steht in naturnaher und ruhiger Randlage, gute Luft und toller Ausblick sind hier selbstverständlich.
Da Mauloff der höchst gelegenste Ortsteil ist und sich das Haus in Randlage befindet, können Sie von Ihrem überdachten Balkon aus eine traumhafte Aussicht in die schöne Natur geniessen.
Im 3 Kilometer entfernten Riedelbach gibt es einen Einkaufsmarkt und eine Tankstelle. Die Hauptgemeinde Weilrod befindet sich in 6 Kilometern Entfernung.
Bad Camberg mit Anschluss an die A3 erreichen Sie nach 14 Kilometern. Neu Anspach liegt 10 Kilometer entfernt.Entfernungen:
Grundschule 3 km
Realschule 3 km

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0768