1-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Gerlestraße 9, 90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHR NEUES ZUHAUSE
Die moderne, frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles und junge Pärchen geeignet. Gelegen im 4. Obergeschoss mit Aufzug und West-Balkon hat die Wohnung auf ca. 41 m² einiges zu bieten. Der Wohnraum ist sehr hell und einladend, geschmackvoll ausgestattet mit neuen, hochwertigen Möbelstücken: L-förmiges Sofa in Trendfarbe Türkis, passend dazu kleiner Couchtisch mit edlem Lederbezug in grau inkl. Schutz-Glasplatte. Direkt gegenüber ein Flachbildschirmfernseher auf einem Sideboard in der Naturholz-Optik, neben dran einen Arbeitstisch mit bequemen Office-Sessel sowie ein quadratischer Kunstleder-Sessel. Der Schlafbereich ist durch ein Regal abgetrennt: hier wartet auf Sie ein gemütliches Boxspringbett! Im Wohnzimmer finden sich weitere Design-Elemente (wie z. B. Teppich, Bilder, Beleuchtungen, Gardinen, etc.), die einen Wohnraum zu einem richtigen Zuhause machen.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten und verfügt über moderne Elektrogeräte der Marke Siemens. Geschirr & Besteck vorhanden.
Im Badezimmer mit großem Fenster wurden 2019 Badewanne, WC, Waschbecken von namhaften Herstellern neu installiert. Eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Geräumiger Kleiderschrank steht Ihnen im Flur zur Verfügung. Die Wohnung besitzt außerdem einen zugehörigen, großen Kellerabteil.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und eingerichtet übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral im Nürnberger Süden, Stadtteil Galgenhof.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteleinzelhandel, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, u.v.m.
Nur ca. 600m vom Aufseßplatz und Nürnberger Hauptbahnhof entfernt, bietet die Lage den Komfort, sich auch ohne Auto in der Stadt bewegen zu können.
Dennoch sind auch der Nürnberger Ring B4R, sowie der Frankenschnellweg nur 2 km entfernt. Weiterführend gelangt man in kurzer Zeit auf die A73 Richtung Erlangen oder auf die Autobahnen A3, A6 und A9 nach Würzburg/Regensburg, Amberg/Heilbronn und Berlin/München.
Nur 5 Minuten zu Fuß läuft man in den Celtispark/Südstadtpark, um im Grünen etwas Sonne tanken zu können.
Im Allgemeinen eine super Lage mit bester Anbindung, welche eine gute Lebensqualität garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461485.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 190868