Haus zum Verkauf €1.750.000 1930 m²
21521 Aumühle, Sachsenwaldstrasse

Baujahr: 1996
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zum zweigeschossigen Gebäude mit voll ausgebautem Keller und Dachgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Hofauffahrt und ein imposantes Eingangsportal. Ein für diesen Haustyp charakteristisches Entrée empfängt Sie in dem repräsentativen Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene und gemütliche Landhausküche inklusive Kochinsel, Gefrierschrank, Mikrowelle, Spülmaschine und mit vielen durchdachten Elementen ausgestattet:

ein Falcon MERCURY Gasherd
viele Schubladen und Schränke mit ausreichend Stauraum
eine große Kunststeinarbeitsplatte
ein großer Esstisch im Erker
eine doppelflügelige Terrassentür mit direkten Zugang in den Garten

Direkt an die Küche angeschlossen und durch eine Schiebetür abtrennbar, befindet sich ein Salon, der als Spielzimmer, Esszimmer, Bibliothek oder Musikzimmer genutzt werden kann. Ein Bioethanol-Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Der herrschaftliche Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit, vielen großen Fenstern, hohen Decken, hochwertigem Stuck und weiteren stilechten Elementen.

Das gesamte Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung, z.B. geölte Schiffsdielen- bzw. Fischgrät-Parkett aus Eiche oder zahlreiche Einbauschränke und angefertigte Regale. Die praktischen Einbau- und Garderobenschränke sorgen für Ordnung und Sauberkeit in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich.

Eine herrschaftliche Treppe führt Sie auf die große Galerie des 1. Obergeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer oder Büro mit Blick in den Vordergarten, ein Vollbad, ein offenes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad en Suite und Balkon untergebracht. Der Fußboden ist weiß gestrichen und verleiht dieser Etage Hellikeit. Die Galerie könnte auch zu einem eigenständigen Raum hergerichtet werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große, separate Bereiche zur individuellen Gestaltung. Diese Fläche ist mit 60qm in den 340qm enthalten.

Eine mit Eichenholz verkleidete Treppe führt aus dem Eingangsbereich ins Souterrain mit einem großzügigen Platzangebot für Gäste und ein Au-pair. Des Weiteren sind hier eine Waschküche mit Außeneingang zum Garten, die Gastherme und alle technischen Hausanschlüsse untergebracht worden. Ein weiteres Zimmer kann alternativ als Hobby- oder Fitnessraum, Wellnessbereich oder Homeoffice genutzt werden. Ein kleines Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Diese geräumige Villa wurde von 1996 bis 1998 im Stil des 19. Jahrhunderts errichtet und 2010 stilecht saniert (jeweils Architekturbüro Schlange). Die Außenfassade präsentiert sich mit einer grauen Putzfassade, dazu passende schwarzlasierte Dachpfannen, die Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer sowie die isolierverglasten Fenster aus Meranti-Holz. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neuwertige energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Vaillant (ca. 6 Jahre alt). Auf allen Etagen - außer dem ausgebauten Dachgeschoss - sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Des Weiteren stehen ausreichend Pkw-Stellplätze sowie ein großes Doppel-Carport zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das ca. 1.930 m² große Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht neben seiner Weitläufigkeit durch den alten Baumbestand. Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen.

Ein separater Lounge-Bereich bietet genügend Platz für Gartenmöbel und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die gepflasterte Terrasse bietet genügend Platz für Gartenmöbel. Hier lassen sich Grillfeste feiern und schöne Sonnenstunden genießen.

Die Hofauffahrt mit feuerverzinktem Straßenzaun, Tor und angelegten Natursteinwegen unterstreicht den ansprechenden Gesamtauftritt und schafft einen einladenden Zutritt zu der idyllischen Villa in ruhiger Lage.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum einer GbR, so dass ggf. ein grunderwerbssteuerfreundliche Lösung möglich wäre. Des Weiteren kann die Fortführung der bestehenden zinsgünstigen Teil-Finanzierung besprochen werden.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache an Feiertagen, Freitagnachmittag oder am Wochenende ganztägig möglich. Die Immobilie wird frei geliefert. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Sachsenwaldstrasse
21521 Aumühle

Das Objekt liegt ruhig in Aumühle. In Laufnähe (500m) gelangen Sie zur S-Bahn-Station, vier Restaurants, eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Feinkostladen, eine regional bekannte Schlachterei und mehrere Kitas/Krippen (inkl. Waldkindergarten). Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Museen, zwei Apotheken, zwei Schulen und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weiter entfernt gibt es zudem ein Kino. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie auch fußläufig (inkl. Tierärztin und Kinderarzt)..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel