Haus zu vermieten €1.200
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Das modernisierte Reiheneckhaus liegt zentral in Bad Abbach, verfügt über eine schöne Terrasse und einen großen Garten.
Das Einfamilienhaus bietet sehr viel Platz und ist ideal für Familien geeignet.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Windfang im Eingangsbereich, dem Gäste-WC, dem Esszimmer, der Küche und dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Von dort aus führt die Terrassentüre raus ins Freie, auf die Terrasse mit Südausrichtung und den großzügigen Garten.

Die Holztreppe im Esszimmer führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt 4 helle Schlafräume, sowie das moderne Badezimmer mit Duschbadewanne und WC. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss zum Speicher, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage mit den Öltanks, der Waschmaschinenanschluss im Waschraum und zwei weitere Kellerräume, die viel Platz und Lagermöglichkeiten bieten. Vom Waschraum aus hat man zusätzlich Zugang über die Außentreppe in den Garten. 1 Garage gehört zum Haus und ist im Mietpreis bereits enthalten. Ein weiterer Stellplatz steht nach Absprache zur Verfügung.

Das Haus ist bereits unbewohnt und ab sofort verfügbar!

# Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fliesen, Parkett und Laminatböden
- Bad und Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- 1 Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Hinweis zur Kaution: 2400 €

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.
Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus top. Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind am Ort.
Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt.
Der Ort ist über die A 93 Regensburg-Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg - Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.Entfernungen:
Flughafen 45,1 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 3,8 km

# Sonstiges
Bitte beachten:
- Es ist keine Haustierhaltung gestattet!
- keine WG möglich

Im Exposé erhalten Sie weitere Bilder sowie den virtuellen Rundgang und die genaue Adresse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 10.05.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023023