2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
- Hell, offen und großzügig
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden.
- Wohnen im Dr.-Thuma-Park mit insgesamt 25 Wohneinheiten
- Baujahr 1989, Wohnbau Kaiser Neumarkt
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Wohnfläche 65,74 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung & Hauswirtschaft, Westbalkon mit Blick Richtung Innenstadt
- Schönes, großzügiges Wohnen mit Essplatz, hell durch großzügige Fensterflächen
- Zweckmäßige Küche in U-Form möglich
- Ruhiges Schlafen abseits der Straße
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 89,2 kWh, Gas, 1989/2012

Fazit:
Sie suchen eine schöne und ansprechende Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Neumarkt? Ruhig, sonnig und lichtdurchflutet mit überzeugendem Grundriss und geschützter Loggia, dann haben Sie JETZT eine tolle Gelegenheit. Für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet. Mietprognose für 8.360,- EUR + Nebenkosten/Rendite 4 %.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
- Ruhiges Wohnen abseits der Straße, zentral gelegen mit schnellen Wegen
- Stroberstraße, 92318 Neumarkt
- Kurze Wege auch in die Natur, zum nahen Kloster und dem Mariahilfberg
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker & Metzger) fußläufig
- 10 Gehminuten in die Altstadt

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4850