3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene, modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Saal an der Donau liegt im Ober- und Dachgeschoss eines Einfamilienhauses.
Die Räume erschließen sich von der Diele aus. Geradeaus geht es in die große, separate Küche. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive aller Elektrogeräte im Preis inkludiert ist. Linker Hand befindet sich das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Rechts des Flures liegt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Von der Diele aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Der ausgebaute Spitzboden rundet das großartige Angebot ab. Viele Fenster und ein neuwertiger Kaminofen sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre auf insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche. Umfassende Renovierungs-/ Modernisierungs-maßnahmen wurden im gesamten Objekt ca. zwischen den Jahren 2017-2021 vorgenommen. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Garagen- und ein Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2023). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Saal an der Donau mit seinen ca. 5.500 Einwohnern (Stand 30.09.22) liegt im wunderschönen Donautal im niederbayerischen Landkreis Kelheim, nur wenige hundert Meter entfernt vom Rhein-Main-Donau-Hafen. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde Saal a. d. Donau ist hervorragend. Direkt an der B16 (Donauwörth-Ingolstadt-Regensburg) und Donau gelegen, haben sich in den letzten Jahren viele Betriebe angesiedelt. Durch die Nähe zum regionalen Wirtschaftsmotor Regensburg (ca. 25 km) leben viele Pendler in Saal an der Donau. Über die Ausfahrt "Hausen" können Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg-München) erreichen. Von dem Bahnhof der Gemeinde, fährt regelmäßig ein Zug sowohl Richtung Regensburg als auch Richtung Ingolstadt. Sowohl Saal an der Donau als auch die angrenzende Stadt Kelheim, gewährleisten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schularten vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) eine optimale Nahversorgung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-09-16
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 176216
