5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
41466 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Eine fünf Raum Maisonette Penthouse Wohnung ist ein exklusives und luxuriöses Wohnerlebnis, dass für viele Menschen ein Traum ist. Diese Art von Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche, ihre exklusive Ausstattung und ihre atemberaubende Aussicht aus.

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit viel Platz für eine Familie oder für jemanden, der viel Platz benötigt. Die Wohnung ist mit fünf Zimmern ausgestattet, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier kann man sich beispielsweise ein eigenes Arbeitszimmer einrichten oder ein Gästezimmer für Besucher schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner bodentiefen Fenster viel Licht und Luft hereinlässt. Von hier aus hat man auch Zugang zu einer herrlichen umlaufenden Terrasse, die eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt, die Landschaft und atemberaubende Sonnenuntergänge bietet. Der perfekte Ort, um zu entspannen oder zu feiern.

Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Hier kann man mit Freunden und Familie schöne Abende verbringen und sich kulinarisch verwöhnen lassen.

Im oberen Bereich befindet sich neben der Galerie, dass Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein großes Wannen-/Duschbad mit Tageslicht.

Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug und zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplatze. Die Penthouse-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und luxuriösem Wohnen.

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# Ausstattung
- umlaufende Terrasse mit automatisch gesteuerter Beleuchtung über GIRA Zeotschaltuhren

- Fahrstuhl direkt vor der Wohnungstür

- Bad oben: großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, 2 Waschtischen und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, weiß gefliest

- Gas-Zentralheizung - erneuert im August 2022

- fünf Zimmer

- Bad unten innenliegend: sehr hochwertig ausgestattetes Duschbad

- Wohnraum auf zwei Etagen

- zwei Abstellkammern

- zwei Tiefgaragenplätze (hintereinander)

- elektrische Sonnenblenden

- großer Kellerraum mit Stromanschluss

- in den Nebenkosten von 685,70€/mtl, sind eine Rücklagenzuführung und Heizkosten enthalten.

- für die ganze Eigentümergemeinschaft gibt es eine sehr hoch angesparte Rücklage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Penthouse Wohnung liegt in einer Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Penthouse Wohnung befindet sich in einem modernen und stilvollen Wohnkomplex, der sich harmonisch in die umgebende Architektur einfügt.
Die Lage ist sehr attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten liegt. In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Einkaufszentren und Restaurants, die zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant, da es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten gibt. Auch Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze oder Schwimmbäder sind in der Nähe zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da verschiedene Bus- und Bahnlinien in der Nähe verkehren. Die Autobahn A57 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln. Der Golfplatz Hummelbachaue befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie der Golfpark Rittergut Birkhof, über die A57 in 15 Min zu erreichen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Erft, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Hier kann man die schöne Landschaft genießen, spazieren gehen oder Wassersport betreiben.
Insgesamt bietet der Standort in Neuss eine attraktive und begehrte Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Vorzüge bekannt ist.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.

Sie wollen die Anschrift erfahren? Wir versenden Ihnen ein vollständiges Exposé, bei dem Sie nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung weitere Fotos, Objektunterlagen und die Anschrift erhalten.

Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen gern einen individuellen Besichtigungstermin an. Gern unterstützen wir Sie bei einer Bonitätsbestätigung und eines attraktiven Finanzierungsangebotes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,80 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-007481