Haus zu vermieten €800
Heckenweg 33, 97650 Bayern - Fladungen

Immobilienangebot Objekt-Nr.: NES6B02166

Bezeichnung der Immobilie: Wohn-Ferienhaus

Anschrift der Immobilie: Heckenweg 33, 97650 Fladungen

Allgemeine Lage: Sehr ruhig mit Panoramablick auf die Hochrhön, am Rand vom Feriengebiet Wurmberg gelegen.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Das Unterzentrum Fladungen verfügt über einen Norma-Markt, Bäcker, Metzger, gastronomische Einrichtungen, Handwerker, Grund- und Hauptschule, Kindergarten und die Stadtverwaltung, sowie hochwertige kulturelle Einrichtungen wie das Rhön-Museum oder das Freilandmuseum Fladungen. Nebenbei - Fadungen ist die nördlichste Stadt Bayerns. / Die Stadt Fladung ist gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Die Entfernung zur Bundesautobahn A71 über Mellrichstadt beträgt circa 25 km. Das Wirtschaftszentrum Fulda mit seinen sehr guten Autobahn- und Bahnanschlüssen ist über gut ausgebaute Straßen innerhalb von 40 Autofahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im circa 20 km entfernt liegenden Mellrichstadt. Bad Neustadt, die Kreisstadt, liegt circa 30 km von Fladungen entfernt.

Baujahr / Umbau / Letzte Renovierung: ---- / Insgesamt wurde das Haus dreimal erweitert beziehungsweise angebaut. Der Hauseingangsbereich, der Wintergarten im EG und der verglaste Windfang im UG sowie der Anbauraum mit Haustechnik (Ölzentralheizung mit Tankanlage) und Vorratskammer. / Das Haus wurde 2017-2018 gründlich saniert. Die Holzböden wurden abgeschliffen, ein Fenster wurde ausgetauscht und alle weiteren Fenster mit Wetterschutzmaßnahmen versehen. Es wurde eine neue Küche mit Markengeräten eingebaut und in den Schlafräumen wurde ein hochwertiger Schurwollteppich verlegt. Ein Fassadenanstrich erfolgte 2018.

Bauweise: Teils massiv - teils Fachwerk

Raumaufteilung / Anzahl der Zimmer: EG: Windfang, Gästetoilette, Wohnzimmer (nach oben offen) mit Kachelofen, Wintergarten (vollverglast), Esszimmer, Küche mit neuer Einbauküche; OG: Galerie, Einzelschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank; UG: großer Wohnraum (Diele), Flur mit Einbauschrank, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Bad (Terrassentür zum Garten), verglaster Außenzugang (Windfang) zum UG, Anbauraum mit Haustechnik (Ölzentralheizung mit Tankanlage) und Vorratskammer / 4

Wohnfläche / Nutzfläche / Gewerbefläche: 140 m2 / Neben den ca. 140 qm Wohnfläche, stehen im Haus, der kleinen Werkstatt im Garten und dem Carport weitere ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung. / ----

Nebengebäude / Garagen-Stellplätze / Kfz-Stellplätze: Im Garten steht ein Gartenhaus, das als kleine Werkstatt genutzt wird. Am Haus angebaut, ein Carport mit Brennholzlager. / ---- / 1

Grundstücksgröße / Garten vorhanden: 350 m2 / Angelgeter offener Garten mit Regenwasserzisterne.

Hausanschlüsse: Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.

Ausstattung: Fliesenboden, Holzdecken, Holzfenster, Öl-Zentralheizung, Dielenboden, Kachelofen, Einbauküche, Paneele, möbliert, Teppichboden, Rauputz, Feinputz

Allgemeiner Zustand: Gepflegt

Besonderheiten: Im Erd- und Obergeschoss wurde ausschließlich Holz als Material verwendet. Dadurch haben die Räume einen sehr warmen, wohnlichen Charakter. **Das Haus ist bereits möbliert und soll auch als solches so vermietet werden.**

Nutzung-Übergabe ab: Ab 01.07.2023

Sonstiges: Der Mieter kauft das Heizöl selbst ein.

Vermietungsstand: Vermietet bis 30.06.2023

Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Vermittlungsprovision: Für die Vermittlung fällt für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Angebotsgrundlage: Das Mietangebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.