Haus zum Verkauf €285.000
21409 Niedersachsen - Embsen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
ich möchte Ihnen heute dieses charmante, gut gepflegte Siedlungshaus aus dem Baujahr 1966 vorstellen. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem geräumigen Vollkeller und einem großzügigen Wohnraum bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Ein Highlight ist die wunderschöne überdachte Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende in vollen Zügen genießen können. Das Garagenhaus mit Schuppen hat ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Das 780 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie Ihren grünen Daumen voll und ganz ausleben können. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und ist dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nach einer Renovierung wird dieses entzückende Haus sicher Ihr Dornröschenschloß. Ich freue mich, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
10 km südlich von Lüneburg
Die Universitätsstadt Lüneburg ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen, wobei der Ort Embsen alles bietet, was den Grundbedarf deckt, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium.Die Immobilie steht in einer sehr ruhigen Sackgasse am Waldrand von Embsen und dennoch sind der Ortskern und die Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Lage garantiert kurze Wege und „Mama Taxi“ wird nicht überstrapaziert.

# Sonstiges
Wir machen Ihnen die Finanzierung leicht und bieten für Sie das Haus provisionsfrei an. Gerne empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsberater. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 311 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Baujahr: 1966, Öl-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 311 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG-553