2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
47802 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

!!!!Provisionsfrei vom Eigentümer und sofort verfügbar!!!!

Objektbeschreibung

Ein exklusiver Wohntraum für Liebhaber und Individualisten! Diese denkmalgeschützte Maisonette 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragend gepflegten historischen Hofanlage, herrlich ruhig und grün gelegen! Der "Haus in Haus" - Charakter beginnt bereits durch die alleinige Haustüre. Diese Liebhaber-Wohnung wurde sehr gekonnt über 2 Ebenen mit insgesamt ca. 70m² Wohnfläche gestaltet.

Die Vorburg von Haus Rath, welche sich auf einem knapp 7.165 m² großen Grundstück befindet, umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich mittig und bietet eine beeindruckende Sicht auf einen Großteil der Burganlage. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beläuft sich auf knapp 286 m².
Durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in die erste Etage, die über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon, einen kleineren Küchenbereich, sowie ein separates Gäste-WC verfügt. Über eine Holztreppe erreichen Sie dann die 2. Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannen-Badezimmer, sowie ein kleiner Abstellraum. Über eine Dachlukenleiter wird der großzügige Dachboden erreicht.
Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist, für zusätzlich 6.000€ zu erworben werden.

Das Hausgeld beträgt z.Z. 271€ pro Monat, indem bereits die Heizkosten, Wasser, Kabelfernsehen, der Hausverwalter und der Winterdienst etc. enthalten sind.
Eine wirklich außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Seltenheitswert in begehrter Wohnlage.

Lage

Krefeld-Traar/Elfrath! Ein schöner Wohn- und Familienstandort mit bester Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Nähe zum Naherholungsgebiet am Elfrather-See, der wunderschöne Golfplatz ist nur einen Steinwurf entfernt und auch der beliebte Egelsberg ist in direkter Nähe. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist als äußerst gut zu bezeichnen. Eine sehr reizvolle Lage!

Alle notwendigen Dokumente sowie ein aktueller Energieausweis liegen vor.

Erstkontakt über Email.
Besichtigung nach Absprache möglich.