1-Zimmer Wohnung zu vermieten €645 33 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld), Hintermayrstraße 32

1.935,00 €

frei
Geschoss: 2

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen YouTube Link https://youtu.be/thPyyo_B4cM und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß ;-)!

DIE ruhige Stadtwohnung - in einem der beliebtesten Viertel der Stadt unweit des Nürnberger Stadtparks im Stadtteil Maxfeld. ERSTbezug nach Sanierung 2023 - Vollmöbliert mit allem "Zipp & Zapp" - Balkon & Aufzug - wartet auf Sie:

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, fußläufig zum Nürnberger Stadtpark, unweit von den Universitäten, sowie dem Altstadt-Zentrum und der Nürnberger Burg.

Dieses 1 - Zimmer- Apartment im 2. Stock, selbstverständlich mit Aufzug, ist sinnvoll proportioniert und bietet genau das, was Sie sich immer gewünscht haben. Alles ist hell & freundlich, stylisch & voll eingerichtet, und wird Sie freuen:

Von außen fällt direkt der Stil der Wohnanlage ins Auge: Alles ist ordentlich, von den Briefkästen und den sauberen Böden bis hin zu den schön anzusehenden, gepflegten (Grün)-flächen rund um das gesamte Mehrfamilienhaus. Der Eingangsbereich mit dem Foyer erinnert an eine coole Hotellobby aus vergangen Tagen, ein echter Klassiker.

Hinauf geht es natürlich mit dem Aufzug, oder für die Trainingswilligen über das Treppenhaus.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist ausreichend groß, und bietet, mit dem offenem Regalsystem reichlich Platz für Jacken, Schuhe & Co.
Quadratisch. Praktisch. Gut.

Anschließend das sanierte Bad - innenliegend, wodurch Ihre Ruhe beim Entspannungsbad immer garantiert ist. Apropos Entspannungsbad: Dieses wird in der Badewanne mit Glasschwert genossen. Selbstverständlich wurde ebenso ein Handtuchwärmer installiert, um es sogleich nach dem Bad "kuschelig und gemütlich warm" zu haben.
Anlehnungen an "coole Hotelbäder" mit den Verspiegelungen, LED-Farbspiel etc. sind pure Absicht, und es macht einfach Spaß sich hier "fertig zu machen".

Nun gehts rein in den nicen & sinnvoll geschnittenen Wohn- und Lebensbereich:

Da Sie hier im "Innenbereich" der Wohnanlage leben, können Sie auch mitten in der Stadt Ruhe genießen, während Sie nichts weiter als u.a. dem Zwitschern der Vögel lauschen können ... und der Ausblick: Super ins Grüne!

Geschickter weise ist das Wohnzimmer so konzipiert, dass die Schlafmöglichkeit quasi einen eigenen Raum bildet. Somit ist hier die Kombi aus "Schlafen oben" und "Arbeiten unten", also Homeoffice, perfekt gelöst.

Aber das eigentlich Geniale ist der Wohnbereich mit dem "LoggiaBalkon", und der angeschlossenen voll eingerichteten Einbauküche - mit bodentiefen Fenstern!

DAS Wohnen: Hell - stylisch - kuschlig - geschmacksicher - gemütlich und doch sachlich: Kurz: NICE!

DIE Küche: Hell - voll eingerichtet - Spülmaschine - genial "ums Eck" gelegen: NICE!

DIE Loggia/ Balkon: Lauschige Sitzecke inklusive - Outdoorteppich inklusive - Gedanken an einen warmen Kaffee am Morgen oder ein entspannendes Glas Wein am Abend - ebenfalls inklusive: NICER!

Ein wertiger Vinyl Boden in Holzoptik schenken dem Zimmer ein gemütliches und wohliges Ambiente, ferner ist dieser sehr pflegeleicht.

Und DAS gibts noch:
- Einen schattigen Grillplatz für alle Bewohner - abgesperrten Fahrradraum - Wäscheraum - einen Fitnessraum mit Geräten - und als echtes Highlight eine Sauna. Mega!

Fazit: Eine ruhige, moderne und vollmöblierte Stadtwohnung in einer sehr gepflegten und "umsorgten" Wohnanlage, mit allem Komfort eines Balkons, Aufzugs etc., und dass in der TOP Lage unweit vom Stadtpark. Zentral und doch ruhig - unmittelbar in der City mit ÖPNV-Anschluss und allem, was das Herz begehrt.

DIE Aufteilung:

- Wohn- / Schlafzimmer mit LoggiaBalkon und großen Fenstern
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Flur/ Verteiler mit extra Nische

Dazu noch:
- Fahrradkeller
- Optionale Stellplätze / Parkplätze (kann extra gemietet werden,
je nach Verfügbarkeit)
- Grillplatz unter alten Bäumen

DIE Technik/ DIE Ausstattung:

- Balkon mit Edelstahl mit Glaseinlagen
- wertiger Vinyl Boden mit Holzoptik
- saniertes Badezimmer mit Badewanne und Glasschwert
- Handtuchwärmer
- doppelt verglaste Thermofenster
- Aufzug
- Vollwärmeschutz
- voll eingerichtet wie auf den Bildern zu sehen

... und Töpfe, Besteck, Kochlöffel, Kissen, Couch, Designstühle, Bett, Homeoffice, Kissen, Kakteen, Regale, Esstisch, Küche, Tupper, Sauna, Design und vieles vieles mehr!
Leben Sie los!

Die LAGE - besser geht´s nicht!

Sie wohnen hier in einer TOP gelegenen Wohnung, welche erst kürzlich saniert worden ist, unweit des Nürnberger Stadtparks im Stadtteil Maxfeld.

Maxfeld liegt nordöstlich der Altstadt zwischen der Hintermayrstraße, der Äußeren Bayreuther Straße, der Bayreuther Straße, dem Maxtorgraben, der Rollnerstraße und dem Nordring. Im Osten grenzt es an den Stadtpark, nördlich liegt der Volkspark Marienberg.

Wenn Sie das moderne Nürnberg und seine Bewohner kennenlernen wollen, kommen Sie an diesem Stadtteil nicht vorbei. Schlendern Sie auf einem Stadtspaziergang durch das Viertel, in dem Sie die Großstadtluft genießen können, aber ohne "mitten im Trubel" zu sein, denn trotz der Zentralen Lage finden Sie hier Ruhe.

Und noch besser: Mit derm direkten ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt, oder zum Hauptbahnhof, wo sie neben den Geschäften des alltäglichen Lebens auch Museen und historische Bauten finden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnanlage entdecken Sie zudem angesagte Cafés und kleine Restaurants. Den Möglichkeiten Ihrer Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt.

Vor allem alle Sportler und Aktiven kommen in der "Einzugsschneise" des Stadtparks voll auf Ihre Kosten.
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme begeistern...

Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu Fuß zu erreichen:

- 100 m Bus
- 650 m U-Bahn
- 600 m REWE
- 500 m Getränkemarkt
- 650 m Bäcker
- 600 m Restaurants
- 700 m Park
- 850 m Fitness
- 1,0 km Arzt
- 800 m Apotheke
- 1,5 km Innenstadt

Zu den Autobahnen nach FRA, MUC, Würzburg, oder Berlin sind es nur wenige staufreie Minuten mit dem Auto, und somit auch perfekt für Pendler.

A Place nice (r) to be!

Distanz zum Kindergarten: 1.30,
Distanz zur Grundschule: 0.60,
Distanz zur Realschule: 1.00,
Distanz zum Gymnasium: 1.50,
Distanz zum Flughafen: 3.90,
Distanz zur Autobahn: 6.50,
Distanz vom Zentrum: 2.50

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/thPyyo_B4cM und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Dilara Daylak: 0173. 51955 55

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur

Hintermayrstraße 32
90409 Nürnberg (Maxfeld)