3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
69207 Baden-Württemberg - Sandhausen

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem dorthin.

Sie verfügt über 81 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer und einem zusätzlichen Esszimmer, welches sich direkt neben der separaten Küche befindet, verteilen.

Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind großräumig und gemütlich. Auf dem Balkon, der westlich ausgerichtet ist, genießen Sie die Sonne.

Das neuwertige, innenliegende Badezimmer ist vom WC getrennt. Hier besteht die Möglichkeit, beides zu verbinden.

Die Wohnung wurde vor 9 Jahren vollständig renoviert. Dazu zählen die Erneuerung der Wasser-/ und Stromleitungen, die Neubelegung der Böden mit Fliesen und Laminat und die Renovierung des Badezimmers und des WCs. Die Wände wurden frisch tapeziert und teilweise mit Rauputz versehen.

Die Wohnung kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine abschließbare Garage.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

# Ausstattung
* neue Wasser-/Stromleitungen

* Aufzug

* Hausmeister

* Balkon

* komplett renoviert

* bezugsfrei

* die Beläge auf den Böden sind Fließen und Laminat

* abschließbare Garage

* das MFH wird mit einer Ölzentralheizung beheizt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sandhausen befindet sich inmitten des Rhein-Neckar-Kreises. Seinen Namen trägt es durch Wanderdünen, die hier zum Stillstand kamen und sumpfiges Gebiet urbar machten.

Heute ist Sandhausen eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und einer äußerst verkehrsgünstigen Anbindung nach Heidelberg und nach Mannheim.

Sandhausen beschreibt sich selbst als „gesellige Wohngemeinde“ mit einem hohen Wert an Sport, Freizeit und Kultur. Sie profitiert definitiv von der blühen Wirtschaft und gibt dies auch an seine Bürger weiter.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt. Hier verkehren die Buslinien 721 und 722. Der Bahnhof von Sandhausen ist mit dem Fahrrad binnen 5 Minuten zu erreichen.

Sandhausen bietet eine Vielzahl an Kindergärten jeglicher Art. Die Theodor-Heuss-Grundschule bereitet Ihre Kinder gut auf das weitere Leben vor. Als weiterführende Schulen gibt es eine Förderschule, eine Werkrealschule und das Friedrich-Ebert- Gymnasium.

In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie haben sogar die Wahl zwischen mehreren Fitnessstudios. Zum Erholen laden Sie die umliegenden Parkanlagen ein.
Kulturell dürfen Sie sich über ein Museum und eine gut ausgestattete Buchhandlung freuen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 06.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20230511#Bkhqnl