4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.999
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052800

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Neumarkt in der Oberpfalz. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Für weiteren Komfort sorgt eine Gegensprechanlage.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Reguliert werden kann das Tageslicht angenehm im Wohnzimmer dank elektrischer Rollos. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Insgesamt ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Trockenraum, einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon mit Markise
+ Gegensprechanlage
+ El. Rollos im Wohnzimmer
+ Kellerraum und gemeinschaftl. Trockenraum
+ TG-Stellplatz und Außenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.038,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich südlich der Altstadt von Neumarkt in der Oberpfalz, einer Großen Kreisstadt in der Oberpfalz in Bayern. Sie stellt das kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schlossweiher und Ausflugsziele wie die nur ca. 5,3 km entfernte Burgruine Wolfstein laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie und Freunden ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Nürnbergs nur etwa 46 Minuten Fahrt entfernt, sodass erlebnisreiche Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Die ideale Lage der Immobilie garantiert zudem eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 650 m entfernt. Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sind in der nur etwa 1,2 km entfernten Altstadt ansässig und stellen eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem in einem Umkreis von 2 km zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen zu. Der Neumarkter Bahnhof liegt lediglich etwa 1,3 km entfernt und kann somit in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden - entsprechend bietet sich die Lage auch für Pendler nach bspw. Nürnberg oder Regensburg an. Mit dem Pkw fahren Sie nach wenigen Minuten auf die Bundesstraße 8 und die Autobahn 3 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 67c980b5ee