Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Hafenweg 11A, 48155 Nordrhein-Westfalen - Münster-Hafen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Träumen Sie auch vom eigenen Garten und ausreichen Platz für die ganze Familie?

In diesem freistehenden Einfamilienhaus ist genau das Möglich.

Auf 3 Ebenen verteilt sich dieses Raumwunder mit einer Wohnfläche von ca. 235m² auf insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. 50m² der Wohnfläche wurden in 2011 als Anbau errichtet und entspricht hohen Standards.

Angekommen im Eingangsbereich gelangen Sie durch die Tür in den Flur zum Erdgeschoss, von dem aus alle hier befindlichen Wohnräume und das Badezimmer zu erreichen sind. Zwischen Badezimmer und Küche ist ein kleiner Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine am richtigen Platz.

Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche direkt an das Wohnzimmer grenzt in dem Sie an kalten Tagen das Flimmern des Kaminfeuers beobachten können und dabei mit der Familie gemütliche Tage verbringen sollten.

Direkt vom Wohnzimmer aus geht es dann über die überdachte Terrasse in den Garten, in dem die sommerliche Jahreshälfte für Sie bereit steht. Platz zum austoben, grillen und entspanntes Arbeiten aus dem Homeoffice wird Ihren Lebensstil mit hoher Sicherheit auf das nächste Level bringen.

Und ist der Kühlschrank einmal Leer, ist der nächste Supermarkt nur wenige Meter entfernt.

Sobald der Tag endet, stehen Ihrer Familie 3 Schlafzimmer zu Verfügung, welche auch als Arbeitszimmer geeignet sind.

Das Badezimmer wurde hier im Jahre 2011 vollständig saniert und erweckt einen modernen Eindruck.

Im 1. Obergeschoss (ca. 80 m²) befindet sich ein zweiter Wohntrakt, welcher mit dem Spitzboden (ca. 30m²) gemeinsam als separate Einheit genutzt und/oder vermietet werden kann. Hier sind Mieteinnahmen von mindestens 650 EUR p. M. = 7.800 EUR p. a. möglich.

Die Aufteilung im 1. Obergeschoss gliedert sich in 1 Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Balkon, Badezimmer (saniert/modernisiert in 2003) und Flur.

Im Spitzboden befinden sich 2 weitere Räume, davon ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Weitere Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2003 und 2017 durchgeführt:

* Nahezu Vollständige Dachsanierung mit Dämmung (2003)
* Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im 1.OG (2003)
* Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im EG (2011)
* Erneuerung der Heizung mit Brennwerttechnik (2017)

Dieses Haus ist nicht nur etwas für die große Familie, sondern kann auch vermietet werden und dadurch die Finanzierungslast verringern.

Beispielrechnung: 80% Finanzierung = 311.200 EUR. Bei 7.800 EUR Mieteinnahmen p. a. entspricht dies 2,5 % p. a. der finanzierten Summe. Damit wird der eigene Kapitaldienst und die aktuell hohe Zinslast deutlich verringert.

AUSSTATTUNG:

* Stadtnahes Eigentumsgrundstück
* ca. 235 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer (5 Schlafzimmer)
* 2 Bäder
* 2 Küchen
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Balkon im 1. Obergeschoss
* Platz für 3 Pkw´s auf langer Auffahrt
* Garage für Geräte, Fahrräder und Abfalltonnen

LAGE:

Die Stadt Vreden gehört zu dem Landkreis Borken im westlichen Münsterland, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen.

Bevölkerung, Stand: 31.12.2021: 22.758

Vreden, eine Stadt mit einzigartigen Merkmalen: nördlichste Flamingokolonie, erstes deutsches Scherenschnittmuseum, erste Fair-Trade-Stadt im Münsterland, 32,5 km gemeinsame Grenze mit den Niederlanden. Es lohnt sich, in Vreden zu leben oder Vreden zu besuchen, denn hier treffen Moderne und Tradition zusammen.

Verschiedene Unternehmen und Handwerksbetriebe bieten beste Arbeitsmöglichkeiten. Ein umfangreiches Betreuungs-, Schul- und Weiterbildungsangebot steht allen zur Verfügung und die zahlreichen kulturellen Angebote und das vielfältige Vereinsleben machen das Leben in Vreden für alle Altersgruppen abwechslungsreich und interessant – mit einem Wort: lebenswert.