3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.533
# Objektbeschreibung
In Billerbeck entsteht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ein Doppelhaus mit zwei Einheiten im Stil zweier Doppelhaushälften (nach WEG = Wohnungseigentumsgesetz).
Im Kaufpreis enthaltenen Leistungen:
Grundstücks- und Erschließungskosten, Baugenehmigungs- und Bauabnahmegebühren, Vermessungskosten für Lageplan, Absteckung und Höhenangabe, Kanal, Strom- und Wasseranschlüsse, schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes gem. Teil II und III der Bau- und Leistungsbeschreibung, sämtliche notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen, Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht- und Rohbaufeuerversicherung
Nicht im Kaufpreis enthaltene Leistungen:
Notargebühren, Grunderwerbsteuer, eigene Finanzierungskosten, Gerichtskosten, Sonderwünsche des Erwerbers, Maler-/Tapezierarbeiten, Gartengestaltung / Bepflanzung /
Einfriedung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- mit Gartenanteil (124 m²)
- Stellplatz
- tlw. Einflussnahme durch Erwerber möglich
- insgesamt entstehen 8 Wohneinheiten
Die barrierefreie Grundrissgestaltung ermöglicht maximale Flächenausnutzung durch den Verzicht von Verkehrsflächen wie z. B. Flure. Die Räume sind lichtdurchflutet konzipiert, um das Wohnen so lebendig wie möglich zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Außenflächen (Terrasse) zu 50% in die Wohnfläche einfließen.
Drei Zimmer, offene Küche, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Gäste-WC und im Außenbereich eine ca. 22 m² große Terrasse mit überschaubarem Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Wert von 10.000 €, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das alles könnte bald Ihnen gehören!
Die Erwerber können Einfluss auf die Ausstattung des Sondereigentums nehmen. Die Bereiche, die hiervon erfasst sind, sind ausschließlich in Teil III der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt. In allen anderen Bereichen erfolgt Auswahl, Materialfestlegung und endgültige Gestaltung durch den Bauherrn.
Es werden hochwertige, moderne Materialien verwendet. So sind alle Fenster dreifach isoliert und aus anthrazitfarbenem Kunststoff. Sämtliche Fenster und Türen erhalten, soweit es technisch möglich ist, Rollladenkästen mit elektrischen PVC-Rollläden. Die Haustür wird mit einer Sprech-Video-Anlage ausgestattet. Ein energiesparender Personenaufzug vom Keller bis ins Obergeschoss wird eingebaut.
Alle Räume erhalten eine komplette Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Es sind Stromzähler je Einheit vorgesehen. Die Wärmemengenzähler sowie die Kalt- und Warmwasserzähler werden durch den Erwerber in Auftrag gegeben. Sämtliche Rohrleitungen werden aus Kunststoff inkl. der erforderlichen Isolierung erstellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt zentral über eine Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,76 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt wird in zweiter Reihe von der Holthausener Straße errichtet. Von den Wohneinheiten bis ins urige Billerbecker Zentrum und dem Dom St. Ludgeri sind es nicht einmal 5 Gehminuten. Darüber hinaus liegt das Grundstück in einer Schneise zu den Baumbergen, den "Säulen des Münsterlandes" - bekannt durch die höchste Erhebung im Münsterland und ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Radler und aufgrund der vielen Angebote für Kinder besonders für Familien.
# Sonstiges
Der Baubeginn des nach KfW 55 Standard gebauten Objektes wird für Ende August / Anfang September geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ein KfW-Zuschuss kann vom Erwerber nicht in Anspruch genommen werden, dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 23-1013-2
