3-Zimmer Wohnung zu vermieten €936
74847 Baden-Württemberg - Obrigheim

# Objektbeschreibung
Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Chance, der allererste Mieter eines neugebauten, modernen Projektes zu werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance für sich...

Bei diesem Neubauprojekt in dem schönen Ort Obrigheim, handelt es sich um einen modernen Gebäudekomplex mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten werden im Juli 2023 fertiggestellt. Somit bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, dass sogar noch Sonderwünsche von Ihnen bei der Fertigstellung berücksichtigt werden können!

Bei dieser großartigen Wohneinheit mit herrlicher Außenterrasse handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und 3,5 Zimmern. Eine Terrasse, ein schönes Tageslichtbad, eine moderne Wohnküche und ein Abstellraum sind hier inklusive! Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist in dieser Wohneinheit ebenfalls enthalten!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Exposé lediglich um Beispielfotos handelt.

Gerne stellen wir das Projekt persönlich vor und gehen gemeinsam mit Ihnen weiter ins Detail.

Sie können es kaum erwarten mehr über Ihre zukünftige Traumimmobilie zu erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir werden Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen und Pläne zukommen lassen.

# Ausstattung
Wunderschöne Neubauwohnung im Herzen von Obrigheim!

Gehen Sie vom Eingangsbereich direkt in Ihre neue Wohnung. Hier wartet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine moderne offene Küche, mit viel Platz. Von der Wohnoase aus haben Sie den direkten Zugang zu Ihrer Außenterrasse mit insgesamt ca. 10 m²!

Des Weiteren wartet hier auf Sie das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie nach Ihrem Belieben einrichten können, und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum.

Weitere Vorteile bieten Ihnen die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, die elektrisch betriebenen Rollläden und vieles mehr! Zur Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz für ein PKW.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, welche im Außenbereich aufgestellt wird. Nicht nur die Heizkosten werden so langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten, auch die Umweltbelastung wird auf diese Weise merklich reduziert.

Die offene Wohnküche wird mit Kalt- und Warmwasseranschlüsse zum Anschluss einer Spüle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Einbauküche selbst bildet eine Mieterleistung. Ihre Traumküche suchen also Sie selbst aus und haben jedes Detail in der Hand. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse werden gemäß ausgesuchter Küche hergestellt.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 83,65 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,65 m²
Nutzfläche: ca. 10,89 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Obrigheim liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nördlich von Heilbronn.

Zur Gemeinde Obrigheim gehören die ehemaligen Gemeinden Asbach und Mörtelstein.

Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe.

Obrigheim verfügt über eine Realschule und eine Grund- und Hauptschule. Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 100 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,4 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen.

Gemäß § 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:

thomas.lunzerfalcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer - thomas.lunzerfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 32.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-25023