4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Ausstattung
Angeboten wird hier eine Traum-Wohnung in einem 1910 gebauten und 2006 vollständig sanierten ehemaligen Industriegebäude in „zweiter Reihe“. Insgesamt erstreckt sich der Kaufgegenstand auf ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und noch einmal ca. 100 m² Fläche auf dem Dach-/Dachterrassenbereich.

2018 hat der jetzige Eigentümer die Wohnung noch einmal vollständig entkernt und von einer 2-Zimmer-Wohnung in die jetzige 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Highlight ist neben der sehr gehobenen Ausstattung, die große Dachterrasse, die zusätzliche „Rasenfläche auf dem Dach", das Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, der fantastische Wohn/-Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Gästebad mit WC und Dusche u.v.m.

Der Eigentümer verfügt außerdem über eine Baugenehmigung, um den Dach-/Dachterrassenbereich umzubauen und damit die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer zu vergrößern.

Zu der Wohnung selbst gehört kein Stellplatz – es gibt aber in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Tiefgarage, in der Stellplätze angemietet werden können. Ein Ausgang aus der Tiefgarage führt direkt zum Grundstück des Gebäudes.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem rund 40 Quadratmeter großen Keller und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Ausstattungshighlights:
- Holzvertäfelungen im Essbereich, Küche und Eingangsbereich.
- „Runde“ Ecken in den Wohnbereichen und Bädern.
- VOLA Badarmaturen in Messing.
- Küchengeräte von Gaggenau.
- Hochwertige Einbaumöbel (Einzelanfertigung) in allen Zimmern.
- Große Dachterrasse.
- Das Hausgeld beträgt zur Zeit 190,00 Euro pro Monat zzgl. circa 100,00 Euro Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 40.000 Euro (Stand 03/2023).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.327,10 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stuttgarter Westen in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Haltestelle Schwabstraße.

Der weitläufige Westen der Stadt ist ein hochbeliebtes Wohngebiet mit vielen innovativen Startups. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen, vor der Haustüre: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, schön gemütliche Cafés, Hotels, tolle Restaurants aller Nationalitäten, kleine individuelle Designerläden. Am Bismarckplatz ist regelmäßig ein Wochenmarkt mit herrlichem Warenangebot.
 
Die Liederhalle und das Kongresszentrum sind schnell zu erreichen, auch in die Stadtmitte ist es nicht weit. Sie können alle Strecken zu Fuß, mit dem Fahrrad, einem Roller oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen, wie auch immer - das Auto brauchen Sie hier nicht unbedingt.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grundschulen, Gymnasien sowie diverse staatliche und private Kindertagesstätten.

Direkt bei der imposanten, neugotischen Johanneskirche liegt der Feuersee, der mit seiner kleinen Parkanlage und den gemütlichen Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. 

Für sportliche Tätigkeiten aller Art können Sie am Kräherwald die Sportvereine besuchen und den schönen Stadtwald genießen. Von hier ist es auch nicht weit zum beliebten Ausflugsziel Birkenkopf mit seiner tollen Aussicht.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden und in kurzer Zeit auf der Autobahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Bismarckplatz (circa 300 Meter)
U-Bahn | Schwab-/Bebelstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Schwabstraße (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.02.2021
Gültig bis: 2031-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E3DCCKZA