2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Werler Str. 134, 42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 9-Parteienhauses mit perfekter Anbindung an den ÖPNV. Das Highlight dieser Wohnung ist ihr moderner und vollständig renovierter Zustand sowie die schöne Wohnaufteilung mit enorm viel Stauraum.
Das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die gerne zentral wohnen sowie modernes Wohnen bevorzugen.

Relaxen Sie im Gemeinschaftsgarten oder nutzen Sie die Möglichkeit eines Spazierganges durch Langerfeld und sorgen somit für die nötige Entspannung nach einer harten Arbeitswoche. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielerlei Bildungseinrichtungen finden Sie in direkter Umgebung. Somit profitieren Sie von einer super Mikrolage, die Ihnen viel Zeit sparen kann.

Das Gebäude ist im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine solide Bausubstanz. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 160,98 €. Davon nicht-umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung beträgt 75,00€. Laut der letzten Jahresabrechnung befinden sich knapp 35.000€ auf dem Rücklagenkonto.

Für Kapitalanleger ist dies eine solide Einstiegsimmobilie, die zuletzt monatlich 420€ kalt erwirtschaftet hat. Potential für eine höhere Miete durchaus möglich.

Info: Einige Bilder sind digital möbliert und dienen als illustratives Wohnbeispiel.

Ordnungshalber möchten wir Sie darauf hinweise, dass eine Maklercourtage in Höhe von 2% des beurkundeten Kaufpreises anfällt.