5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €768.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Südgarten in ruhiger Lage von Bad Heilbrunn (Hohenbirken) bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Die Immobilie mit Doppelhauscharakter aus dem Jahr 1968 wurde 1980 durch Aufstockung in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und wurde in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde das Objekt aufwendig renoviert, sodass die Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem 8 kW Schwedenofen ausgestattet. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die offene und geräumige Küche mit weißen Fronten. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die ideal als zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden können. Eine Speisekammer sorgt für ausreichenden Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist die große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den schön angelegten Garten. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und hat einen schönen Blick auf die Berge. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung.
Die Wohnung ist voll unterkellert mit drei wohnraumähnlichen Räumen mit Küche, sowie einem Duschbad mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 73 m². Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Abstellraum, einem Waschraum und dem Heizungsraum. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt sowohl über eine durch eine Tür abtrenn- und absperrbare Innentreppe als auch über eine überdachte Kelleraußentreppe, die sich auf der Westseite des Gebäudes befindet.
Das gesamte Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, das Bad verfügt zudem über Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit einem 25 m² großen Nebengebäude (Werkstatt) verbunden ist. Ein gemeinschaftlich genutzter Holzschuppen mit ca. 20 m² befindet sich im Hofbereich und ein Gartenhaus mit ca. 9 m² im Garten.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden und bietet alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünscht. Die ruhige Lage in Bad Heilbrunn (Hohenbirken) und der pflegeleichte Südgarten bieten zudem ein hohes Maß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.08.2023 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Garage + Außenstellplatzkaufpreis: 18.000,00 € (im Kaufpreis inbegriffen)
Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt im schönen und ruhigen Hohenbirken. Hohenbirken ist ein Gemeindeteil von Bad Heilbrunn und besticht unter anderem durch seine Nähe zu Penzberg. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten über den Loisachsteg im Zentrum von Penzberg.
Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten.
Bad Heilbrunn bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Reha-Fachklinik, Sportzentrum, Kindergarten und vieles mehr. Im Oktober 2009 wurde im Kurpark der „Kräuter-Erlebnispark“ mit mehr als 400 verschiedenen Wild- und Heilkräutern eröffnet. Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen. In der Umgebung gibt es weitere Moorseen. Auch ein Klettergarten mit Schwierigkeitsstufen von 2 bis 7 befindet sich in Ortsnähe und kann ganzjährig benutzt werden. Des weiteren beheimatet Bad Heilbrunn im Gewerbepark eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea“ mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.
Für den Breitensport bietet Bad Heilbrunn die Sportarten Fußball für Senioren und Jugendmannschaften, Skisport für alle Altersklassen, Gymnastik, Tennis und Herzsportgruppe unter Federführung des SV Bad Heilbrunn - gegründet im Jahr 1959 - an. Eisstocksport mit 2017 modernisierten, gepflasterten Sommer-Stocksport-Bahnen bietet der EC Bad Heilbrunn.
Über die Garmischer-Autobahn (A95) erreichen Sie bequem die Landeshauptstadt München (ca. 50 km). Wenn Sie lieber mit der Bahn reisen, können Sie von Penzberg aus die Deutsche Bahn nutzen.
Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder schauen Sie auch einfach unter www.bad-heilbrunn.de.Entfernungen: Kindergaerten 8 km Grundschule 7 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 7 km Autobahn 10 km Zentrum 7 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-04-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-78
