2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
63796 Bayern - Kahl am Main

# Objektbeschreibung
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lässt sich durch den großzügigen Schnitt individuell aufteilen.
Ein Objekt, welches Eigennutzern Variationen lässt, Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf zu geben.
Die nette und adrette Einbauküche (ohne Kühlschrank), ebenso mit Ausgang zum Balkon und Fenster wurde 2020 mit neuem Fliesenspiegel sowie Bodenbelag versehen. Hier lassen sich nicht nur Schnellimbiss und Snacks zubereiten.
Im ebenfalls großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten sich sehr gute Stellmöglichkeiten.
Personenaufzug, Rampe im Eingangsbereich, sowie Rollstuhlgerechtem Ausgang zur Tiefgarage stellen einen dicken Pluspunkt in Bezug auf altersgerechtes Wohnen dar.

Der gemauerte und teilweise geflieste Kellerraum (kein Verschlag)
verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
und bietet noch Platz für einen Trockner.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag
in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Ausstattung
Massivbauweise 1973
Erneuerung der Ölzentralheizung 2015
Doppelglasfenster in Kunststoffausführung 2006
Austausch Balkontüre ca 2011
Bodenbeläge Parkett, Laminat und Fliesen
Renovierungen am Gebäude und der Tiefgarage sind derzeit in Gange.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15. 12. 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,94 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Kellerfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Ortsteil Heide in gepflegtem Umfeld.
Fußläufig erreichen Sie den ca 500 m entfernten Bahnhof.
Im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Bäcker,
Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken,
Restaurants und Schulen.
Tolle Naherungsmöglichkeiten wie beispielsweise die beliebten
Kahler Seen.
Beste Anbindung ins Rhein-Maingebiet.

# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
zufrieden stellen.
Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 15.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2349#nCGiT