Haus zu vermieten €4.960
82335 Bayern - Berg

# Objektbeschreibung
Kernsanierte, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang im „Souterrain“ (ebenerdiger Zugang/Hanglage!) auf 3 Wohnebenen / voll unterkellert; 8 ½ Zimmer; ca. 310m² Wohn-/Nutzfläche; 4 Bäder + 2 sperate-WC´s; hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik, mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen; sehr großes Dachstudio (ca.102m² Wohnfläche) mit 2 großzügigen Dachgauben; großzügige Einliegerwohnung (ca. 66m² Wohnfläche) im Untergeschoss mit separatem Eingang; neue Luft-Wärmepumpe (Bj.2023); großer Westbalkon; Westterrasse im "Souterrain"; sehr großer, gut eingewachsener Garten (ca. 1.150m² Grund); Doppelgarage und zwei Kfz-Außenstellplätze;

Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (ca. 142m² Wohnfläche):
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro mit Bad en Suite
- Hauswirtschaftraum
- Gäste WC
- Halb offene Küche
- Wohn- Essbereich mit Westbalkon & Kachelofen

Dachgeschoss (ca. 102m² Wohnfläche):
- 2 bwz. 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Souterrain bzw. Untergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum
Einliegerwohnung (ca. 66m² Wohnfläche):
- Garderobe
- Wohn- Schlafzimmer mit Zugang zur Westterrasse
- Badezimmer
- Küche

Mietpreis
€ 4.960,- + € 250,- Nebenkostenvorauszahlung

Bezug
01.07.2023

Kaution
€ 14.880,-

# Ausstattung
- Kernsanierte DHH
- Seeblick im Dachgeschoss
- Großzügige Einliegerwohnung (ca. 66m²)
- Großer uneinsehbarer Garten
- Doppelgarage
- Kfz-Außenstellplätze
- Ca. 5 Gehminuten zum Starnberger See

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
Lage: 82335 Berg-Kempfenhausen (bei Starnberg)

zum Ort:
Berg (ca.8.000 EW) ist eine der attraktivsten Gemeinden im Landkreis Starnberg, am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt.

Von den Dampferanlegestellen direkt am Café und Restaurant Schloss Berg und in Leoni kann man mit den Schiffen der bayerischen Seenschifffahrt über den Starnberger See fahren und das wunderbare Bergpanorama genießen.

Zu der Gemeinde Berg gehören außerdem die Orte Allmannshausen, Assenhausen, Aufhausen, Aufkirchen, Bachhausen, Bachhauserwies, Farchach, Harkirchen, Höhenrain, Kempfenhausen, Leoni, Martinsholzen, Mörlbach und Sibichhausen.

Anbindung:
Ca. 11 Fahrminuten zur S-Bahnstation S6 Starnberg (ca. 6 km)/Fahrzeit München ca. 32 Minuten; ca. 4 Minuten zur Autobahn A95 München-Garmisch/ München ca. 25 Minuten; Flughafen München ca. 50 Minuten

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken am Ort; Kindergärten/ Oskar Maria Graf-Grundschule in Aufkirchen, Gymnasium – Internat Landschulheim Kempfenhausen in Berg-Kempfenhausen, Montessori Schule Gut Biberkor in Berg-Höhenrain (von der Kinderkrippe bis zur zur Allgemeinen Hochschulreife), Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Starnberg – auch Internationale Schule (MIS Munich International School (Schulbusverbindung); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/Großsupermärkte in Starnberg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LD1518