Haus zum Verkauf €287.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

# Objektbeschreibung
Wir begrüßen Sie im Herzen von Laudenbach!

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das den Charme und die Gemütlichkeit vergangener Tage durch liebevolle, kreative und hochwertige Modernisierungen neu erstrahlen lässt - und doch Ihnen als Käufer noch den letzten Feinschliff ermöglicht - dann sind Sie hier genau richtig!

Denn in weiten Teilen des Hauses sind bereits bemerkenswerte Aufwendungen geschehen. Beispiele gefällig: Freilegung der Original Dielenböden im oberen Geschoss, verputzte Wände mit wärmedämmendem Mineralputz, Neuverlegung der Wasserrohre, komplette Überholung der Elektrik im gesamten Haus sowie die Vorrichtungen des neuen sanitären Bereichs. Auch die Bödenbeläge sind bis auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss neuwertig und stilvoll ausgesucht oder liebevoll restauriert.
Neue LAN (Internet)-/ und Telefonanschlüsse in den Zimmern sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie auch für Home-Office-Nutzer interessant!
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist neben einem kleinen Garten und überdachten Freisitz eine Hofeinfahrt bis zu einer, hinter stattlichen Toren befindlichen "Werkstatt". Darüber liegt eine wunderbar angelegte Terrasse, die die tolle Umgebung einfängt und zum Erholen einlädt.

Zu Überlegen wäre sicherlich die Erneuerung des Daches, da hier eine erhebliche Ausbaureserve schlummert. Ca. 80qm Wohnraum wären dabei zusätzlich zu erzielen.

Extra abgesicherte Leitungen für Steckdosen und Infrarot-Heizungen sind ebenfalls bereits vorhanden.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich doch bei uns!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 344,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5805-001794