3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.140
Frauenstraße 20, 85465 Bayern - Langenpreising

Objektbeschreibung:

Bei diesem erbauten KfW-40 Energiesparhaus handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.08.2023 bezogen werden kann. Neben den drei attraktiven Zimmern, einem großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie den beiden geräumigen Schlafräumen mit jeweils über 14 m² bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Auf die Terrasse mit 12 m² bzw. in den nach Westen ausgerichteten, schönen Garten, gelangen Sie direkt vom Wohn- bzw. Kinderzimmer aus. Eine separate Gästetoilette und ein herrliches Badezimmer in modernstem Ambiente mit Badewanne, extra Dusche und zwei Waschbecken. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen schönen Garten die frische Luft genießen können. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch die zur Wohnung gehörende Garage mit zusätzlichem Stellplatz finden Sie immer eine Parkmöglichkeit. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Die angegebene Grundmiete versteht sich zzgl. 50,00 € für eine Garage und zusätzlichem Außenstellplatz. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:

Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftungsanlage, elektrische Fensterrollläden, 3-fachverglaste Holz-Alufenster, Schallschutz-Wohnungseingangstüre, hochwertige Fliesen- und Vinylbodenbeläge, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC, Abstellraum, abgeschlossener Kellerraum und ein Platz für die Waschmaschine mit Wäschetrockner im Gemeinschaftsraum.

Lage:

Das Objekt liegt in zentraler Lage der ländlichen Ortschaft Langenpreising. Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Erding. Direkt angrenzend befinden sich die Landkreise Freising und Landshut. Die zentralen Orte im Umkreis von Langenpreising sind gut erreichbar. Die Zufahrt zur Autobahn A92 ist umliegend in guter Erreichbarkeit - Fahrtweg ca. 5 Minuten. Der Münchner Flughafen liegt nur rund 21 km entfernt. Direkt nach München sind es rund 45 km, nach Landshut 22 km, nach Erding 18 km und nach Freising 17 km. Der Markt Wartenberg als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, liegt 3 km südlich von Langenpreising. Auch ein Bäcker/Metzger, Dorfladen, neue Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt Vorort. In der Nachbargemeinde Wartenberg befinden sich mehrere Supermärkte und auch die ärztliche Versorgung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich sehr schöne Weiher und Seen an. Es gibt verschiedene Spielplätze in der Gemeinde und viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Vereine (Fußball, Tennis, Feuerwehr etc.), die Ihnen die Möglichkeit bieten, sich aktiv ins Gemeinde Leben zu integrieren.

Sonstiges:

Die schöne und vor allem sehr hell räumige EG-Wohnung eignet sich perfekt sowohl für Pärchen, als auch für Familien.