2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.990
86845 Bayern - Großaitingen

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer und der davor liegende Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Die ausreichend dimensionierte Küche ist durch einen Rundbogen vom Essbereich getrennt. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und hat ein Fenster. Abgerundet wird diese gepflegte Immobilie durch ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind von der großzügigen Diele aus erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Diese besondere Wohnung ist seit 01.01.2017 vermietet für 600€ Kaltmiete (p.A. 7.200€).

Gerne erfahren Sie mehr unter Tel. 08234-800 380 oder reinhard.wagnerlicus-ag.de

# Ausstattung
- tolle Lage
- super Grundriss
- TG-Stellplatz
- zuverlässiger Mieter

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Großaitingen.

Zwischen Augsburg, Landsberg und München gelegen bieten Ihnen die B17, die A96 und die A8 eine ideale Verbindung in jede Richtung.

Großaitingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, Ärzten und Apotheke.

Etliche Vereine bieten die Möglichkeit, seine Freizeit gesund und in Gesellschaft zu verbringen. Darüber hinaus sind Sie auch rasch in der Natur wie z.B. in den Stauden oder im Naherholungsgebiet ”Augsburg - Westliche Wälder”, wo Sie Erholung und verschiedenste Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung finden.

Großaitingen bietet Ihnen somit eine attraktive Lage mit viel Natur in Verbindung mit der Nähe zur Stadt!

# Sonstiges
Rücklagenstand zum 31.12.2022: 26.805,87 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WR-3243