2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

# Objektbeschreibung
Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen:
Besondere Eigentumswohnung mit neuer Wärmepumpe und Fußbodenheizung!

Im Jahr 1984 wurde das Reihenmittelhaus auf einem 795 qm großen Eigentumsgrundstück in Lengerich errichtet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage zeichnet die Beliebtheit des Ortes aus.

Die Wohnung verteilt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 qm. Ihnen werden insgesamt zwei Zimmer geboten. Der optimale Grundriss wird Sie direkt überzeugen. Lassen Sie die Abende gemütlich auf Ihrer neuen Sofalandschaft in dem großen lichtdurchfluteten Wohnbereich ausklingen. Das moderne Badezimmer mit Dusche wird mit Sicherheit Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Der Balkon mit Südausrichtung rundet das Angebot ab, hier können Sie an sonnigen Tagen vollkommen entspannen.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Ihr Hab und Gut machen müssen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die theoretisch zu erzielende Sollmiete beträgt 685 € im Monat und 8.220 € im Jahr, dies entspricht einem Faktor von 18,25. Sie haben die Wahl! Entweder Sie beziehen diese tolle Wohnung selber oder vermieten Sie für zusätzliche Einnahmen.

Das Exposé beschreibt Ihre Traumwohnung? Dann zögern Sie nicht und stellen Sie eine Anfrage für eine Besichtigung!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- gepflegter Zustand
- gute Lage
- Eigennutz und Kapitalanlage
- gute Vermietbarkeit
- Südbalkon mit elektrischer Markise
- eigener Stellplatz

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- Wärmepumpe 2023
- Balkon neu gefliest 2021
- Badezimmer 2021 komplett neu
- im Schlafzimmer Linoleum in Holzoptik neu 2021

Wichtige Informationen:

Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort bezugsbereit.

Die Küche aus dem Jahr 1992 ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Lengerich ist eine Mittelstadt in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Warum Lengerich so l(i)ebenswert ist? Ganz einfach: Die Mischung macht’s! Frische Wiesen und Felder, tiefgrüne Wälder und Weitblicke so weit das Auge reicht!

Lengerich hat für jeden etwas zu bieten. Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes mit den Seen und Wallhecken alles dabei: Ob Wandern, Pilgern, Radfahren, Nordic Walking oder ganz einfach Landschaft und Kultur genießen und die Seele baumeln lassen - gestalten Sie Ihre Freizeit in Lengerich ganz individuell!

Distanzen:

- Supermarkt: 450 m
- Bushaltestelle: 250 m
- Apotheke: 1,3 km
- Bäckerei: 450 m
- Imbiss: 450 m
- Osnabrück: 36,2 km
- Münster: 40 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Anbieter-Objekt-ID: 10564