3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €412.000
60329 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
(english version below)
Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Bahnhofsviertel Gallus mit Zugang zu Restaurants und Bars. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört ein vorhandener Fahrstuhl, um bequem in die 5. Etage zu gelangen. Die 68,34 m² große Wohnung hat eine Loggia, wo sich durch die Süd-West-Ausrichtung die Sonnenstrahlen tagsüber und bis in die Abendstunden genießen lassen. Durch die bodentiefen Fenster zur Loggia wirkt der Wohnraum hell und groß. Vom Wohnzimmer ist die Küche zu betreten. Des weiteren befindet sich die Diele auf der Etage, die ausreichend Platz für die Garderobe und Stauraum bietet. Von hier lässt sich durch die offene Holztreppe die obere Etage erreichen. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinder/Bürozimmer, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette.

Zur der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 18.000€ zur Wohnung erwerben werden kann.

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das nicht umlagefähige Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt lediglich ca. 84 € im Monat. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist seit einigen Jahren für 810€ monatliche Kaltmiete vermietet. Somit besteht die Möglichkeit den sicheren Mieter so weiterzuführen oder nach Absprache in ca. einem Jahr die Wohnung selber zu nutzen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Lage in der Innenstadt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese Wohnung persönlich zu besichtigen.

(english version)
This beautiful 3-bedroom maisonette apartment is located in the popular Gallus station district with access to restaurants and bars. Notable benefits include an existing elevator to comfortably reach the 5th floor. The 68.34 m² apartment has a loggia, where the south-west-facing orientation allows you to enjoy the sun's rays during the day and into the evening hours. Due to the floor-to-ceiling windows to the loggia, the living room looks bright and large. From the living room you can enter the kitchen. Furthermore, the hallway is located on the floor, which offers enough space for the wardrobe and storage space. From here you can reach the upper floor through the open wooden staircase. There is a large bedroom, a children's/office room, a storage room and a daylight bathroom with bathtub and toilet.

To the apartment belongs a cellar compartment, which offers further storage space. The apartment also has an underground parking space, which can be purchased for 18,000€ to the apartment.

The building was built in 2003 and is in good condition. The non-apportionable house charge including the reserves is only about 84 € per month. The house is heated by district heating. The apartment is rented for several years for 810 € monthly rent. Thus, there is the possibility of the safe tenant so continue or after consultation in about a year to use the apartment itself.

Overall, the apartment offers an attractive location in the city center. Please feel free to arrange a personal viewing appointment to see this apartment in person.

# Ausstattung
- 3-Zimmer Maisonette-Wohnung
- gute Lage in der City
- Loggia in Süd-West-Ausrichtung
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- moderner Fahrstuhl
- guter Energiekennwert - Klasse C

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Bahnhofsviertel Gallus nordwestlich des Hauptbahnhofs. Von dort lassen sich andere Stadtteile sehr schnell erreichen. In direkter Umgebung zur Wohnung befindet sich viele Restaurants und Bars, um den Abend ausklingen zu lassen. Des Weiteren können Sie in der beliebten Skyline Plaza, welche sich auf etwa 38.000 qm Verkaufsfläche mit über 170 Fachgeschäften und Dienstleistern erstreckt, alles bekommen, was Ihr Herz begehrt.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Allen Reisende und Pendler bietet die unweit verlaufende Bundesstraße 44 zudem idealen Anschluss an das Straßennetz und stellt eine schnelle Verbindung zum ca. 15 Autominuten entfernten städtischen Flughafen dar.

(english)
The apartment is located in the popular station district Gallus northwest of the main station. From there, other parts of the city can be reached very quickly. In the immediate vicinity of the apartment are many restaurants and bars to end the evening. Furthermore, there is the popular Skyline Plaza, which has everything your heart desires on its 38,000 square meters of retail space with its 170 specialty stores and service providers.
Frankfurt's main train station can be reached within a few minutes' walk and provides an ideal connection to local public transport. For all travelers and commuters, the nearby federal highway 44 also offers ideal access to the road network and provides a quick connection to the city airport, which is about 15 minutes away by car.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 07.11.2028
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1668