Haus zum Verkauf €1.130.000
Herzog-Georg-Str. 1, 89415 Bayern - Lauingen a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Bei diesem großzügigen Haus handelt es sich um ein top gepflegtes, im Jahr 2003 komplett saniertes "Zwillingshaus" aus der Zeit der französischen Revolution. Es wurde vom Denkmalamt für die gelungene und aufwändige Sanierung ausgezeichnet. Zwei symmetrische Eingangstüren aus alter Eiche führen ins historische Ambiente - eine in den Wohnbereich (ca. 315 m²), die andere in den Bürotrakt (ca. 135 m²).
Innen komplett entkernt und saniert erfüllt es hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Graue Holzfenster, grüne Fensterläden, geschoßhohe Fenster zur Gartenseite komponieren ein harmonisches Außenbild. Ein Kaminofen im großen Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme. Besonderes Highlight ist ein 8 m tiefer Brunnen , der mit Panzerglas gesichert ist. Die Böden im EG sind mit historischen Juraböden bzw. hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. In den oberen Geschoßen ist Eichenparkett verlegt.
Das EG empfängt Sie mit Eingangsbereich, Garderobenzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, sehr großem Koch-Ess-Wohnbereich mit Ausgang zur Südterrasse.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, das Familienbad und ein Südbalkon.
Das DG begeistert mit vielen historischen Details. Im Flur gibt ein großes Atelierfenster den Blick über die Altstadt und das Donautal frei. Es bietet drei pfiffig gestaltete Zimmer (z.T. zweigeschossig) mit zwei Bädern - ideal für die Jugend!
Die mit Granitplatten belegte Terrasse schließt sich an die Südseite an und blickt auf ein großes Gartenareal mit Gartenhütte und Apfelbaum.
Verbunden mit einer internen Passage geht es ins Nachbarhaus: Es handelt sich hierbei um den Bürotrakt. Dieser ist komplett saniert mit den historischen Materialien, die sich in den alten Holzdielenböden, Türen und Jurasteinböden wiederfinden. Bauteil um Bauteil wurde in Fachwerkstätten saniert und wieder eingebaut. Der Bürotrakt beherbergt im EG zwei Räume, eine Teeküche und ein stylisches Gäste-WC. Die Hintertür führt zum Garten, der zur Mittagspause in der Sonne einlädt. Im OG befinden sich weitere drei Büroräume mit historischen Details (u.a. originale Türen, Holzdielen und Stuckelemente). Der Büroteil kann auch separat mit eigenem Eingang vermietet werden, z.B. als Shared Office Space.
Zur Immobilie gehört ein im gleichen edlen Stil errichtetes Garagengebäude, das mit zwei Stellplätzen und einem über eine Treppe begehbaren Dachboden weiteren Stauraum bietet.
In diesem großen Haus lässt sich das Familien- und Arbeitsleben ideal kombinieren.

# Ausstattung
Einbauküche, Kaminofen. Eichenparkett, Fliesen, historische Juraböden, alte Holzdielen. Teilweise unterkellert mit Gewölbekeller. Große Regenwasser-Zisterne liegt unterirdisch im Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an der verkehrsberuhigten, jedoch lebendigen Hauptstraße im Zentrum der schwäbischen Kleinstadt Lauingen an der Donau mit seiner historischen Altstadt. Schulen, Sportstätten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Donau mit ihren wunderbaren Spazierwegen und Rudersportmöglichkeiten. Die Stadt bietet mehrere Kindergärten sowie alle Schularten. Der Autobahnanschluss zur A7 und A8 liegt jeweils ca. 15 Minuten entfernt, der nächste Golfplatz ebenfalls 15 Minuten, der Tennisplatz ist in 5 Min mit dem Rad erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,1 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Hauptschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 0,5 km
Zentrum 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km

# Sonstiges
Dieses Angebot bietet trotz Altstadtlage einen großen Garten und Kfz-Parkplätze.
Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1642514992-[19026]