Haus zum Verkauf €796.000
53115 Bonn - Endenich

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1921 in massiver Bauweise auf einem ca. 396 m² großen Grundstück in Nord-/Westausrichtung erbaut. Ein eigener PKW Stellplatz liegt unmittelbar am Haus.

Trotz der wunderbaren baujahrestypischen Merkmale der Fassadengestaltung wird das Haus nicht in der Denkmalschutzliste der Stadt Bonn geführt.

Neben der großen und sonnigen Dachterrasse, mit Ihrem wundervollen Ausblick in die umliegenden Gärten, ist besonders das traumhafte und großzügige Grundstück zu erwähnen. Eine grüne Oase der Ruhe und Rückzugsort vom Trubel des Alltags.

Das Haus mit seinen ca. 177 m² Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auf 3 Etagen Platz für die gesamte Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aktuell ist das Haus aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate Toiletten. Man betritt das Haus über ein paar Treppenstufen und findet zur linken das erste große Zimmer mit Anschluss für eine Küche. Durch das große und imposante Treppenhaus erreicht man ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Wannenbade genutzt wird, die hiervon separat gelegene Toilette und ein weiteres großes Zimmer zum Garten hin ausgerichtet. Im Badezimmer ist ein Ausgang zum Garten, welchen man über eine Treppe erreicht. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Anschluss an die Küche mit kleinem Balkon, sowie ein weiteres großes Zimmer, ein Duschbadezimmer und eine weitere Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und die große Dachterrasse. Durch das Mansarddach gibt es hier kaum Schräge.

Die Gebäudesubstanz vermittelt einen guten Eindruck. Das Dach wurde Anfang der 1980er Jahre neu gedeckt und gedämmt. Eine teilweise Fassadendämmung wurde ebenfalls angebracht. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Aufgrund der Heizung, dem Alter der Technik und der Gebäudeausstattung empfiehlt sich eine Komplettmodernisierung bzw. -sanierung, um das ganze Potential dieses tollen Objektes zu heben.

Viele Jahre war das Haus Lebens- und Mittelpunkt für die Familie. Nun freut es sich darauf, ein Heim für eine neue Familie zu werden.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1921
- ca. 177 m² Wohnfläche
- 396 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Vollkeller
- Dachterrasse
- Außenstellplatz
- Gasheizung 1975
- Warmwasser Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage des Bonner Musikerviertels.

Das Musikerviertel ist ein Teil der Weststadt und liegt somit zentral zwischen den Stadtteilen Endenich, Zentrum, Poppelsorf und der Südstadt.

Das wunderbare Flair dieses Viertels wird geprägt durch die zahlreichen Gründerzeithäuser, kleine Parkanlagen und den gewachsenen Baumbestand. Der kleine Stadtparkt „Baumschulwäldchen“ liegt wenige Minuten zu Fuß entfernt.

In direkter Umgebung liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus verfügt die Weststadt über eine umfangreiche Schul- und Bildungslandschaft.

Die Innenstadt mit der Vielfalt ihrer Geschäfte und gastronomischen Angeboten lässt sich fußläufig erreichen. Das Hauptgebäude der Universität Bonn liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der fußläufige Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr, sowie der Bonner Hauptbahnhof und der Busbahnhof, bieten beste Anbindung in die Umgebung und die Metropolregion Köln/Bonn.

All dies macht das Musikerviertel zu einem besonders begehrten Wohnort.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 14.04.2023
gültig bis: 13.04.2033
Endenergiebedarf Wärme: 275.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1921

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115-42EFH