1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29m². Die Wohnung bietet ein Zimmer, eine Küche mit einer Einbauküche und einem Anschluss für eine Waschmaschine, ein modernes Badezimmer und einen überdachten Balkon.

Eine eigene Hauseingangstür für die Wohnung bietet einen privaten Zugang. Die Wohnung ist einheitlich mit dunklen Fliesen ausgestattet und die Fenster verfügen über eine 2-Fach-Verglasung.

Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2022 saniert und renoviert. Erneuert wurde das Badezimmer, Innen- und Außentüren, Fußbodenbeläge,
die Elektrik, die Gas-Heizung (Firma Junkers) und die Einbauküche.

Ein PKW- Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist vermietet und bietet Ihnen somit eine unkomplizierte Kapitalanlage. Die Rendite dieser Immobilie liegt nach Berechnung der derzeitigen Mieteinnahme und des angegebenen Kaufpreises zuzüglich der anfallenden Kaufnebenkosten bei ca. 4,5%.

# Ausstattung
Eigentumswohnung - Erdgeschoss - ca. 29m²
- ein Zimmer
- Küche mit Einbauküche & Waschmaschinen-Anschluss
- modernes Badezimmer
- überdachter Balkon

- eigene Hauseingangstür
- Fliesen
- 2-Fach-Verglasung Fenster

Sanierung und Renovierung im Jahr 2022:
- Badezimmer
- Innen- und Außentüren
- Fußbodenbeläge
- Elektrik
- Gas-Heizung (Firma Junkers)
- Einbauküche

- vermietet
- Rendite 4,5%

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Obernkirchen, der nördlichsten Bergstadt Deutschlands im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen.

Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Supermarkt, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten (0,8km) und Grundschulen (3,5km) befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie.

Durch verschiedene Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an benachbarte Städte wie Bückeburg geboten. Durch die Nähe zur B65 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.

# Sonstiges
Im Falle eines rechtwirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 260.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-05-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PaSi-235