3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
# Objektbeschreibung:
Die ruhige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in einer ebenso ruhigen Wohnlage Bad Orbs. Bereits von außen erstrahlt das Haus in einem ordentlichen Glanz. Nur wenige Schritte entfernt genießen Sie die Ruhe im schönen Kurpark oder schlendern durch die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Bad Orb bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Ihr Zuhause erreichen Sie über das helle und großzügige Treppenhaus, welches auch einen Aufzug bereitstellt. Somit ist die Wohnung perfekt für Senioren geeignet.
Auf ca. 65m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung lässt sich optimal nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen einrichten.
In der Wohnung angekommen, werden Sie in einem geräumigen Flur empfangen, der Ihnen neben einem Einbauschrank, ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus lassen sich alle weiteren Räume ganz einfach erreichen.
Zur linken Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer. Eine Fensterfront spendet viel Tageslicht und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Neben einem großen Bett finden auch Schrank und Kommode ihren Platz, ohne überladend zu wirken.
Direkt daneben befindet sich ein elegantes Tageslichtbadezimmer, welches im Jahr 2022 komplett saniert wurde und über einen elektrischen Rolladen verfügt. Mit einer bodentiefen Dusche, WC und einem Waschbecken, schenkt Ihnen dieses Badezimmer genügend Raum für erholsame Stunden.
Die Einbauküche überzeugt Sie mit einer hellen Einrichtung und schenkt Ihnen viel Freude am Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Diese wurde geräumig und platzergiebig geplant, sodass all Ihre Utensilien einen sicheren Platz finden.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Herz der Wohnung – in das attraktive Wohnzimmer, welches Ihnen genügend Raum zur kreativen Entfaltung bietet. Durch die warmen Brauntöne entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der offene Grundriss erlaubt fließende Übergänge zwischen Wohnzimmer und Essbereich.
Vom Balkon aus haben Sie einen großartigen Blick auf den Kurpark. Durch eine angebrachte Markise, haben Sie sogar an besonders sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Hier kann man es sich richtig gut gehen lassen!
Durch die 3 verschiedenen Kellerräume, wird Ihnen ausreichend Platz für Gegenstände, die Sie nicht so oft benötigen geboten.
On Top glänzt die Immobilie mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher ein Garagentor für Ihre PKW verfügt. Dieser ist zum Preis von 15.000 Euro zusätzlich im Angebot. Durch das Extra Garagentor, können Sie Ihr wertvolles Schätzchen ganz ohne Sorgen abstellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau
# Ausstattung:
Seniorengerechte Eigentumswohnung
\- 65 m² Wohnfläche
\- 3 Zimmer
\- viel Tageslicht in der gesamten Wohnung
\- neues, barrierefreies Badezimmer mit integriertem Bidet
\- Gäste-WC
\- Balkon mit Blick auf den Kurpark
\- Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür
\- Tiefgaragenstellplatz mit separatem Garagentor - Kaufpreis: 15.000 €
\- 2 Kellerräume
\-1 Hobbyraum
# Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Bad Orb!
Zwischen bewaldeten Bergen, idyllisch in einem Tal am Fuße des Naturparks, begrüßt Sie die Stadt Bad Orb. Am Rande des Spessarts gelegen, bietet sie durch den unmittelbaren Autobahnanschluss an die A66 eine optimale Lage für Privatpersonen und Gewerbetreibende. Das Leben in Bad Orb wird durch eine ideale Verkehrsanbindung erleichtert: Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die Benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Busbahnhof, an dem alle 30 Minuten Bahnen nach Fulda und Frankfurt fahren. Seit Anbeginn der Geschichte, wird die Stadt von Salzen und Solen geprägt und kam, dank der Heilbäder so zu Ihrem Namen. Im Ort befindet sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und zwei Gesamtschulen. des Weiteren befinde sich die nächste Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichen sie ein paar Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés. Im Kurpark befindet sich eine Therme und eine Saline. Kleine Läden zum stöbern und exquisite Fachgeschäfte laden in Bad Orb zum Bummeln ein. Durch Ihre vielen Sehenswürdigkeiten, stellt die Stadt noch einen Anziehungspunkt für Touristen dar.
# Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.
