2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Pohlstraße 40-42b, 48366 Nordrhein-Westfalen - Laer

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 14 Wohnungen, wobei sich die Gliederung mit Untereinheiten von jeweils 3-4 Wohnungen mit eigenen Eingängen, eine eher intime Nachbarschaft wie bei Reihenhäusern entstehen lässt. Die Bauart in Ziegelbauweise und die Gestaltung kann für ein Wohnungsensemble als sehr wertig gebaut bezeichnet werden.
Diese Wohnung befindet sich an einem Ende des Gesamtensemble mit hier drei Wohnungen desselben Eingangs und unmittelbar angebauter Garage mit Tür zum Garten, so dass auch ein zweiter Zugang zur Wohnung über die eigene Terrasse möglich ist. Dies unterstreicht den Eindruck einer Haus-im-Haus Lösung und ist so in diesem Gebäudekomplex eine Besonderheit und macht den Unterschied dieser Wohnung zu anderen aus.
Vom Haupteingang gelangen Sie geradeaus in die gut gepflegte Wohnung mit einem funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer, angrenzend das Gäste-WC und die Küche mit direktem Zugang zum Garten. Geradeaus befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, von dem Sie ebenfalls auf eine Terrasse und in den Garten gelangen. Das Bad mit Dusche hat die Option auch eine Wanne einbauen zu lassen und befindet sich rechtsseitig vom Flur. Ebenso ist hier ein Abstellraum untergebracht. Die gute Funktionalität ist verbunden mit dem Einsatz heller und zeitloser Materialien, die die Wohnung freundlich und hell wirken lässt und gut mit allen Einrichtungsstilen harmoniert. Dadurch ist eine Umgestaltung nach eigenem Geschmack ohne großen Aufwand möglich.
Das Besondere dieser Wohnung ist der ca. 90m² große, schön angelegte Garten, der die Wohnung zweiseitig umrahmt und so einen immerwährenden Blick ins Grüne von den Wohnbereichen und der Küche gestattet. Durch die zwei Terrassen (eine neben der Küche und eine vor dem Wohnzimmer) kann die Gartennutzung sehr individuell gestaltet werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der zuletzt schnell wachsende Ort Laer vor den Toren Münsters hat sich trotz der rasanten Entwicklung seinen landtypischen Dorfcharakter bewahrt. So bildet einerseits die Kirche mit dem Kirchplatz ein Zentrum, anderseits aber auch das Rathaus mit Vorplatz in einem Ensemble mit alter Mühle und schön eingewachsenem Teich. Weiter wird die Idylle des Ortes auch durch den wunderbar gestalteten Weg entlang des „Ewaldibachs“ mitgeprägt, der wiederum zu vielen Wanderwegen außerhalb des Ortes führt, den sogenannten „Pättkes“, die zu schönen Spaziergängen einladen.
Natürlich bietet der Ort auch alle notwendigen Angebote des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte im Ort, Ärzte und Apotheke, sowie schulische- und kulturelle Angebote. Weiterführende Schulen gibt es in den größeren Nachbarstädten- und Gemeinden. Dazu gibt es auch ein dorftypisches Vereinsleben und Angebot an Sport- /Sportstätten, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Der Ort hat seine Entwicklung auch der guten Anbindung zur Stadt Münster zu verdanken, die entweder mit eigenem PKW über die B54 in circa 25min zu erreichen ist oder mit stündlichen und in Hauptpendlerzeiten auch halbstündigen Schnell-Busverbindung. Der Flughafen FMO in Greven ist ebenfalls schnell in ca. 25min. zu erreichen. Der gewachsene Ort Laer bietet daher eine immer mehr gesuchte Alternative zu Münsters Vorstadtgebieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506616.pdf (Grundriss EG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 258590