4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 104 m²
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Okerstraße 21d

3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Die Böden von Diele, Küche und Bad sind gefliest, der Wohn-Essbereich und das Arbeitszimmer bieten Parkettboden und die weiteren Zimmer verfügen über Laminatböden. Die Wände sind tapeziert, Küche und Bad verfügen zudem über einen Fliesenspiegel.

Das Badezimmer mit Tageslicht bietet Wanne, WC und Waschbecken und ist in ansprechendem modernisiertem Zustand. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Einbaugeräten versehen, welche in der Wohnung verbleiben.

Versehen ist die Wohnung mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen, die Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnung erfolgt durch eigenständige Gas-Etagen-Heizungen mit Baujahr 2006 und 1998.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 266,- €. Gemäß den derzeit vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind aktuell keine weiteren Maßnahmen oder etwaige Sonderumlagen beschlossen oder anstehend. Gemäß schriftlicher Auskunft der Denkmalpflege der Stadt WF steht das gesamte Gebäude mit seinen Anbauten unter Ensemble-Denkmalschutz.

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit besonderem Charme und zentraler Lage in Wolfenbüttel? Dann könnte die nachstehende Vier-Zimmer-Eigentumswohnung genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Die vorgestellte Eigentumswohnung ist im Hochparterre eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses im Innenstadtbereich von Wolfenbüttel gelegen und bietet verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad rund 104 m² Wohnfläche. Eine Galerie im Eingangsbereich, verschiedene Ebenen in der Wohnung sowie zusätzlich eine Dachterrasse, ein eigener Abstellraum und eine Garage sind weitere Vorzüge dieser Wohnung.

Ein Video zu der Immobilie finden Sie unter: https://ziolka-immobilien.de/Video/ETW-Os21.mp4

Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie besuchen unter: https://ziolka-immobilien.de/360-Tour/OS-21/360.html

Mit Zugang über einen mit Bäumen gestalteten Innenhof und dem Betreten der Wohnung über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss gelangt man in den Dielenbereich, welcher sich nach oben öffnet und den Blick auf die Galerie freigibt. Im Dielenbereich befinden sich links Abstell- und Garderobenbereich, und rechts geht es über eine Treppe ein paar Stufen hoch zum eigentlichen Wohn- und Schlafbereich.

Vom oberen Treppenpodest aus geht es links zu den zwei Schlafräumen und dem Badezimmer. Ebenfalls in diese Richtung ist auch die Dachterrasse gelegen, welche an den Seiten mit Rankpflanzen gestaltet ist und ein lauschiges Plätzchen für sonnige Stunden im Freien bietet.

Rechts des oberen Treppenpodests ist der Wohnbereich gelegen. Mit Eintritt in das erste Zimmer ergibt sich dort zunächst ein Essbereich, von dem man rechts über wenige Stufen in die größere Küche gelangt. Dort ist Platz für eine schöne Einbauküchenzeile sowie zusätzlich auch für Tisch und Stühle.
Zurück zum Essbereich, folgt dann der Loungebereich mit Sitzgelegenheiten und TV-Ecke. Abgetrennt durch zwei klassische Schiebetüren mit Glaseinsätzen ergibt sich von hier der Zugang zum vierten Zimmer, welches bis dato als Arbeitszimmer genutzt worden ist.

Ein Waschmaschinenraum ist im Hauptgebäude und ein separater Lagerraum ist im Seitenflügel gelegen. Die zur Wohnung gehörende Garage ist zur verkehrsberuhigten Teil-Fußgängerzone unter der Dachterrasse gelegen.

Das gesamte Fachwerkhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Freiflächen sowie dem Innenhof einen gepflegten Eindruck.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Garage vorhanden, modernisiert: 1994

Okerstraße 21d
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Die Wohnung ist im Innenstadtbereich von Wolfenbüttel gelegen. Am Rande der Fußgängerzone gelegen, sind nicht nur die Dinge des täglichen Bedarfes in fußläufiger Entfernung erreichbar, sondern auch gastronomische Angebote. Das Flair des historischen Stadtkerns bietet eine angenehme Lebensqualität.

Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.