Haus zum Verkauf €325.000
Zwischen beiden Märkten 4, 26632 Niedersachsen - Ihlow

Einen herrlichen Blick ins Grüne bietet Ihnen dieses 2004 erbaute Einfamilienhaus mit Garage. Die ca. 170 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus (Anschlüsse im OG sind vorhanden) oder als ebenerdiger Altersruhesitzt mit ausreichend Platz für die Enkel, in diesem Objekt ist (fast) alles umsetzbar. Dank des noch jungen Baujahres lässt sich die Immobilie mit wenigen modernisierungsmaßnahmen zukunftsorientiert herrichten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne unseren Grundrissen im Expose. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Rückzugsort! Das ca. 880 m2 große Grundstück kann bei Interesse um bis zu ca. 1 ha erweitert werden. Einen Lageplan finden Sie im Expose. Eine Garage mit angegliedertem Geräteraum beherbergt Ihren PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Angeschlossen ist die Immobilie an eine eigene Hauskläranlage, die erst im Jahr 2020 auf den neusten Stand der Technik aufgerüstet wurde. Ebenfalls wurde die Immobilie im Jahr 2023 an das Glasfasernetz angeschlossen. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Das Einfamilienhaus liegt in der ostfriesischen Gemeinde Ihlow. Das bekannte Ihler Meer und der Ihler Wald liegen in unmittelbarer Nähe. Hier lassen sich schöne Spaziergänge sowie weitere Freizeitangebote gestalten. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Discounter, Grund- und Weiterführende Schulen, Spielplatz, Kindergarten und Ärzte sind unmittelbar zu erreichen. Zur Autobahnanbindung A31 sind es mit dem Pkw nur ca 10 min. Die Städte Emden, Aurich oder Leer sind in Kürze zu erreichen

* Art Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauchskennwert 94,2 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
* Endenergieverbrauch 94,2 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas
* Baujahr 2004
* Energieeffizienzklasse C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,63 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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E & V ID: W-02RCKK